Comprar tu casa en Miami-Dade o Broward, paso a paso

Todo el mundo te da su opinión: que esperes, que no esperes, que está carísimo. Casi nadie te dice por dónde se empieza. Esto es lo que pasa, en el orden en que pasa.

1. 1Mira si estás listoSon tres cosas: lo que tienes ahorrado, tu crédito y lo que cuesta la casa que quieres. Con esas tres se sabe si puedes comprar hoy o qué te falta. Es el paso que casi todos se saltan, y por eso los demás se tuercen.Ver lo que puedo comprar →
2. 2Saca la cuenta del efectivoAl comprar pagas dos cosas: el pago inicial y los gastos de cierre (los gastos del día que firmas la compra). Con un puntaje de crédito de 580 o más, el préstamo del gobierno de poco pago inicial (FHA) te pide el 3,5 % del precio; entre 500 y 579, el 10 %. Los gastos de cierre suman entre el 2 % y el 5 % más.
3. 3Pide ayuda para el pago inicialMiami-Dade, Broward, varias ciudades y el estado tienen ayudas para el pago inicial, y algunas no hay que devolverlas. Casi todas piden un curso de comprador de unas ocho horas, que dan gratis agencias aprobadas. Hazlo cuando ya vayas a comprar: el certificado caduca.Mirar qué ayudas podrían encajar →
4. 4Consigue la carta del bancoLa carta de preaprobación dice cuánto te presta el banco después de revisar tus papeles. Sin ella, casi ningún vendedor toma en serio una oferta. La precalificación, la que se saca en cinco minutos por internet, no vale lo mismo.
5. 5Busca la casa, con nosotros de tu ladoCon la carta ya sabes tu tope, así que buscas dentro de él. Te acompañamos en la búsqueda: te decimos lo que se vendió cerca y en cuánto, y lo que tiene la casa que no sale en las fotos.Revisar la propiedad →
6. 6Haz la oferta y revisa la casaSi el vendedor acepta, firmas el contrato y dejas un depósito. Desde ahí corren unos días para que un inspector revise la casa por dentro, y el banco manda a alguien a decir cuánto vale (la tasación). También contratas el seguro: el banco no presta sin él.
7. 7Cierra y recibe las llavesDesde la oferta aceptada suele pasar un mes o mes y medio. El día del cierre firmas, pagas el efectivo que calculaste en el paso dos y te dan las llaves.

• Sacar un carro o muebles a crédito. El banco vuelve a mirar tus deudas antes de cerrar, y una deuda nueva puede bajar lo que te presta.
• Meter dinero grande sin poder explicar de dónde salió. El banco pregunta por cada depósito. Si te regalan dinero para el pago inicial, que sea con una carta firmada.
• Cambiar de trabajo. Si se puede, espera a tener las llaves.
• Avisarle al dueño donde rentas antes de tiempo. Si rentas, no entregues el apartamento hasta tener fecha de cierre. Lo explica la guía de cómo dejar de rentar.