Comprar en Miami desde otro estado: qué se hace a distancia

Qué se resuelve sin poner un pie en Florida

• Ordenar tus números. Efectivo real al cierre, DTI y precio máximo. Esto es lo primero y no requiere estar aquí.
• La pre-aprobación. Se tramita entera a distancia con documentos.
• Filtrar zonas. Definir dónde tiene sentido buscar según precio, trayecto al trabajo y tipo de propiedad.
• Descartar propiedades. Zona de inundación, edad del techo, documentos del condominio. Buena parte del descarte se hace con datos, no con visitas.
• El cierre. En muchos casos se puede firmar a distancia.

Qué conviene hacer estando aquí

Ver la casa y, sobre todo, ver el barrio a distintas horas. Miami cambia mucho entre las diez de la mañana y las seis de la tarde: el tráfico, el ruido, cómo se siente la calle.

Las fotos mienten por omisión. No enseñan lo que hay al lado, ni cuánto tardas de verdad en llegar al trabajo, ni si la casa está en la parte baja de la cuadra.

Lo que sorprende al llegar de fuera

• El seguro. Si vienes de un estado sin huracanes, la diferencia en la mensualidad es más grande de lo que esperas.
• Las cuotas de asociación. Aquí son habituales y pesan en lo que te aprueban.
• La competencia en efectivo. En algunos rangos de precio compites contra compradores que no necesitan financiar.
• Los impuestos de propiedad cambian al comprar. Lo que paga el dueño actual no es necesariamente lo que vas a pagar tú.