Cómo dejar de rentar y comprar tu casa en Miami-Dade o Broward

Esperar a ver si bajan los precios sale caro de una forma que casi nadie cuenta: la renta sigue corriendo mientras esperas. Lo que sí puedes controlar es el orden.

Nadie sabe qué van a hacer los precios. Lo que sí se sabe es lo que pagas de renta: a $3,400 al mes son $40,800 al año, y no vuelven. Con un préstamo de casa (una hipoteca), una parte de cada pago se queda contigo, como parte de la casa que ya es tuya.

Eso no quiere decir que comprar siempre salga mejor: la casa trae gastos que la renta no tiene (seguro, impuesto, arreglos). Quiere decir que esperar también tiene precio, y conviene saber cuál antes de decidir.

1. 1Mira si estás listoLo que tienes ahorrado, tu crédito y lo que cuesta la casa que quieres. Con esas tres cosas se sabe si puedes comprar ya o cuánto te falta. Hazlo antes de mirar casas, no después.Ver lo que puedo comprar →
2. 2Mira cuándo se te acaba el contratoBusca en tu contrato de renta dos cosas: la fecha en que termina y cuánto aviso pide para irte. En Florida un contrato puede pedir hasta 60 días de aviso; si rentas mes a mes, son 30 días. Esa fecha marca tu calendario.
3. 3No firmes otro año a ciegasSi vas a comprar en los próximos meses y te ofrecen renovar por un año, pregunta antes por renovar más corto o mes a mes, aunque cueste algo más. Romper un contrato largo suele salir más caro.
4. 4Prepara el pago inicial y la carta del bancoMientras sigues rentando: aparta el dinero del pago inicial, pide ayuda para pagarlo (Miami-Dade, Broward y el estado tienen) y saca la carta de preaprobación del banco. Paga la renta a tiempo: el banco mira cómo pagas.Mirar qué ayudas podrían encajar →
5. 5Compra y fija la fecha de cierreHaz la oferta con la carta en la mano. Desde que el vendedor acepta hasta las llaves suele pasar un mes o mes y medio.
6. 6Avísale al dueño del apartamento, ahora síCon la fecha de cierre firmada, da el aviso que pide tu contrato, por escrito. Si puedes, deja unos días entre las llaves de la casa y la entrega del apartamento: los cierres a veces se retrasan.

• Avisar al dueño del apartamento antes de tener la fecha de cierre. Si el cierre se retrasa, te quedas sin dónde vivir.
• Gastarte el depósito de la renta antes de que te lo devuelvan. En Florida el dueño tiene un plazo para devolverlo o decirte por escrito qué descuenta; no cuentes con ese dinero para el cierre.
• Esperar a tenerlo todo ahorrado para empezar. La ayuda para el pago inicial y la carta del banco tardan semanas: se empiezan mientras ahorras, no después.