Ayudas para comprar casa en North Miami: dos programas de la ciudad que no son el mismo
Nelson Paredes · REALTOR® · One Stop Realty Center Inc
Actualizada el 20 de octubre de 2026
Dos fondos distintos
No son uno: SHIP usa fondos del estado y HOME, fondos federales. Por eso cambian el precio máximo de la casa, el ingreso máximo y el tiempo en que te borran el préstamo.
La tabla de abajo muestra qué cambia entre uno y otro.
Cifras verificadas el 17 de octubre de 2026 en la página oficial de la ciudad, que presenta SHIP y HOME juntos. La ciudad de una casa concreta solo la confirma su ficha del Property Appraiser.
La ciudad los presenta en la misma página y los tramita con la misma solicitud.
Los dos son préstamos de la ciudad para primeros compradores. Esto es lo que cambia entre uno y otro:
Lo que cambia SHIP (fondos del estado) HOME (fondos federales) Monto hasta $40,000 en préstamo la ciudad lo decide según lo que puedas pagar; en 2024 daba hasta $40,000 Cómo se devuelve Es un préstamo sin intereses y no pagas nada cada mes. Cada año te borran una parte, durante 7 años. Es un préstamo sin intereses y no pagas nada cada mes. Te lo borran en un plazo de hasta 15 años. Precio máximo de la casa $460,000 $370,000 Ingreso máximo, 1 persona $114,480 $76,300 Ingreso máximo, 4 personas $163,440 $109,000 Con el mismo ingreso puedes entrar en SHIP y no en HOME, porque el tope de ingreso de HOME es más bajo. Y una casa que está dentro del precio máximo de SHIP puede pasarse del de HOME. La ciudad decide el fondo según tu caso: pídele que te diga cuál de los dos te tramita y con qué topes.
Los papeles de la ciudad no coinciden en dos puntos. En HOME, su página pone el precio máximo en $370,000 y su solicitud, en $415,000. En SHIP, un documento de 2024 permitía un tope de ingreso más alto que el plan de la ciudad de 2026 a 2029. La tabla usa en los dos casos la cifra más baja: cuenta con ella hasta que la ciudad te confirme cuál vale.
Lo que los dos piden de ti es parecido: un taller para compradores aprobado por el gobierno federal, tener con qué cubrir una parte del precio y no pasar de un tope de ahorros. Los detalles, y lo que cada uno todavía tiene que confirmar, están en la guía de cada uno: SHIP y HOME.
Son dos ciudades distintas, con dos gobiernos distintos. Esta página cubre solo North Miami. Una casa en North Miami Beach no entra en estos programas, y la lista de ayudas de Umbralio no incluye programas propios de esa ciudad.
El nombre del sobre tampoco decide. Alrededor de North Miami hay zonas del condado que no pertenecen a ninguna ciudad (las zonas no incorporadas) y usan «North Miami» como dirección postal. Se confirma con la dirección exacta, en el Property Appraiser (la oficina del condado que valora las propiedades). El paso a paso está en la guía de la ciudad real de una propiedad.
Si la casa queda fuera de la ciudad, pierdes solo lo de la ciudad. Siguen en pie, hasta donde dicen sus páginas oficiales (confírmalo con cada administrador), las del condado (la guía de ayuda para el pago inicial en Miami-Dade las explica), las del estado (FL Assist, FL HLP, HFA Plus y Hometown Heroes) y Chenoa Fund. Si la casa está en la ciudad de Miami o en Miami Gardens, son otras ciudades con sus propias ayudas: mira la ciudad de Miami y Miami Gardens.
Otro programa, de la agencia de la zona (CRA). El programa de la agencia (CRA) que mejora una zona de North Miami no es ni SHIP ni HOME. Solo vale dentro de esa zona y pide un ingreso mínimo, además del máximo. Confirma con la agencia si todavía tiene fondos antes de contar con él. Sus reglas están en su documento oficial.
- 1Confirma la ciudad de la casaCon la dirección exacta: North Miami, no North Miami Beach ni una zona no incorporada.Revisar la propiedad
- 2Ten claros tu ingreso y el precio que buscasLos topes de SHIP y de HOME son distintos. Compara los tuyos con la tabla de arriba y con las tablas de ingreso de Miami-Dade.
- 3Prepara lo que los dos pidenEl taller para compradores, con qué cubrir una parte del precio y tus ahorros por debajo del tope. Los detalles, en la guía de cada uno.
- 4Deja que el buscador ordene las ayudas por tiResponde unas preguntas en el buscador de ayudas y verás cuáles encajan con tu caso. El Rastreador de ayudas dice cuáles reciben solicitudes hoy, con la fecha de la revisión.Mirar qué ayudas podrían encajar
Te ayudamos a saber cuál de los dos fondos te toca.
Con topes distintos de precio y de ingreso, conviene llegar a la ciudad con tus números claros. Déjanos tu número y nos encargamos contigo.
Las condiciones de un programa público pueden cambiar sin aviso: confirma con la ciudad de North Miami antes de pedir cualquiera. Esta guía orienta, no asesora.
