El límite del préstamo convencional en Miami-Dade y Broward (2026)

Es una sola cifra y decide más de lo que parece: si tu préstamo la pasa, deja de ser conforme y entra en las reglas de cada banco. Aquí está la cifra de nuestros dos condados, la tabla completa por unidades y cómo se traduce a precio de casa.

El límite conforme es el monto máximo de préstamo que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar, y lo fija cada año la FHFA, la agencia que las regula. Se pone por condado: donde los precios locales son muy altos, el límite sube; donde no, manda el valor base nacional. Para 2026, la lista por condado de la FHFA pone a Miami-Dade y Broward en el valor base — no son condados de costo alto.

Monroe es el único condado de Florida por encima del valor base. El techo nacional para los condados de costo alto es $1,249,125 para una unidad (el 150 % del valor base), y ni Miami-Dade ni Broward entran en esa lista: aquí la línea es la misma para casi todo el país.

La confusión más común: la cifra no topa el precio de la casa, topa el monto del préstamo. Con down payment, puedes comprar por encima de $832,750 y seguir dentro del límite. Esta es la cuenta exacta para una casa de una unidad en nuestros condados:

Es aritmética sobre el límite ($832,750 dividido entre lo que financias), no una cotización: tu banco confirma el monto final, y con dos a cuatro unidades el límite es el de su fila en la tabla de arriba. La guía completa del préstamo está en el préstamo convencional.

• Dentro (conforme): mandan las reglas publicadas de Fannie Mae y Freddie Mac — el piso de crédito, el down payment desde 3 % por las vías con condición y el seguro PMI que se quita al llegar al 20 % de capital. Es el molde estándar: casi cualquier banco lo ofrece en condiciones parecidas.
• Fuera (jumbo): Fannie y Freddie no pueden comprar el préstamo, así que cada banco pone sus reglas. Sin tabla oficial, la práctica del mercado es pedir más down payment (a menudo 10–20 %), puntaje más alto (a menudo desde 700), reservas de varios pagos demostradas y documentación completa; en montos muy altos, a veces dos tasaciones.
• La comparación con los demás programas está en convencional o del gobierno; el seguro que acompaña al conforme con poco down payment, en el seguro hipotecario (PMI).

Pasarte de la línea no arruina el préstamo: cambia el árbitro. Dentro mandan unas reglas publicadas e iguales para todos; fuera, las de cada banco — y con crédito fuerte, un jumbo a veces compite bien.

La búsqueda «loan limits» mezcla tres líneas distintas, y no son la misma cifra. El límite FHA lo pone HUD, no la FHFA: en Miami-Dade y Broward para 2026 es $667,000 para una unidad — por debajo del conforme. Si tu préstamo es FHA, esa es tu línea, y los requisitos completos están en los requisitos mínimos de FHA.

El préstamo VA se rige por otra regla: con el derecho pleno (full entitlement) no hay tope de monto desde 2020; con derecho parcial, el tope es el límite conforme del condado — aquí, los mismos $832,750. El detalle está en el préstamo VA. Y el USDA no topa el monto del préstamo: lo que manda es el tope de ingreso del hogar y que la casa esté en zona elegible (el préstamo USDA).

La FHFA anuncia el límite del año siguiente cada noviembre, con la fórmula que manda la ley (HERA): se mueve con su índice de precios de vivienda. El de 2026 subió 3,26 % — de $806,500 en 2025 a $832,750 — porque eso subieron los precios entre los terceros trimestres de 2024 y 2025. Rige para los préstamos que se entregan a Fannie Mae o Freddie Mac desde el 1 de enero de 2026.

Si compras a caballo entre un año y otro, el límite que manda es el del año de la entrega de tu préstamo, no el de tu contrato: confírmalo con tu banco antes de cerrar, porque $26,250 de diferencia anual pueden mover tu préstamo de un lado a otro de la línea.

• Federal Housing Finance Agency (FHFA), valores del límite conforme para 2026 (anuncio del 25 de noviembre de 2025) y su lista por condado: $832,750 para una unidad en Miami-Dade y Broward, con la tabla por unidades y Monroe en $990,150: fhfa.gov
• HUD, Mortgagee Letter 2025-23: los límites FHA de 2026 — $667,000 para una unidad en Miami-Dade y Broward.
• Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA): con derecho pleno no hay límite de monto desde 2020; con derecho parcial se usa el límite conforme del condado.