Winston Towers, torre 400 (Sunny Isles Beach): qué dicen los registros oficiales

Cada torre tiene su propia ficha en el Property Appraiser (la de la torre 400, folio 31-2211-021-0001). Lo que consta de la 400 no se aplica a las demás, y lo de las demás no se aplica a la 400.

En los registros leídos, la torre 400 figura como un condominio propio, con su folio (el número con el que el condado identifica el edificio; cada unidad tiene el suyo). Esta página trata solo de esa torre. Los datos salen de la lectura del 20 de octubre de 2026 en el Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad).

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación de esa torre. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. También puedes preguntar al Departamento de Edificios de la ciudad. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El informe de la inspección estructural estatal (milestone) y el SIRS con su plan de reservas. Si la asociación no los tiene, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
• Si piensas usar un préstamo FHA: pregunta a tu banco por la lista de HUD y por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 20 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folios 31-2211-021-0001, 31-2211-021-0010 y 31-2211-021-1980.
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas en Florida por el nombre «WINSTON» y por la ciudad Sunny Isles Beach.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• Ciudad de Sunny Isles Beach, programa de recertificación de edificios.
• ACIS, expedientes de los tribunales de apelación de Florida.
• Clerk de Miami-Dade, búsqueda de casos civiles: no se consultó; pide una verificación de seguridad.