Winston Towers 500 (Sunny Isles Beach): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo de la torre 500 de Winston Towers (las demás torres del complejo son condominios distintos y no se mezclan aquí). Sus ventas salen de las ventas registradas que el Property Appraiser de Miami-Dade lleva por subdivisión. Dos datos mandan: es un edificio de 1976, dentro del régimen de inspección por edad, y su proyecto consta rechazado en la lista de condominios de HUD.

En los registros leídos, el edificio figura como un condominio propio con folio padre. Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leídos el 5 de noviembre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. La enumeración se apoya en las ventas que el Property Appraiser de Miami-Dade registra para la subdivisión «WINSTON TOWERS 500 CONDO», entre el 5 de noviembre de 2024 y el 5 de noviembre de 2026 (24 meses), cruzadas con el historial de ventas de cada unidad. Solo cuentan las que el propio Property Appraiser califica con examen de la escritura («Qual by exam of deed»: una venta de mercado entre partes no relacionadas, con precio real). En la ventana hay 25 ventas calificadas. No entran las transferencias de $100 (correctivas y de usufructo vitalicio) que el historial de varias unidades muestra.

Las 25 ventas, en orden de fecha: 12 de diciembre de 2024, unidad 2412, $580,000 · 29 de diciembre de 2024, unidad 2016, $420,000 · 15 de enero de 2025, unidad 610, $325,000 · 16 de junio de 2025, unidad 720, $375,000 · 26 de junio de 2025, unidad 2407, $390,000 · 26 de septiembre de 2025, unidad 408, $250,000 · 29 de octubre de 2025, unidad 919, $535,000 · 7 de febrero de 2026, unidad 312, $450,000 · 18 de febrero de 2026, unidad 1405, $250,000 · 28 de febrero de 2026, unidad 618, $535,000 · 2 de marzo de 2026, unidad 2210, $430,000 · 4 de marzo de 2026, unidad 309, $245,000 · 9 de marzo de 2026, unidad 1109, $310,000 · 19 de marzo de 2026, unidad 619, $530,000 · 23 de marzo de 2026, unidad 514, $505,000 · 25 de marzo de 2026, unidad 503, $639,000 · 17 de abril de 2026, unidad 2317, $375,000 · 10 de mayo de 2026, unidad 2217, $325,000 · 20 de mayo de 2026, unidad 2004, $616,000 · 1 de junio de 2026, unidad 2417, $435,000 · 3 de junio de 2026, unidad 1917, $300,000 · 24 de junio de 2026, unidad 1018, $545,000 · 25 de junio de 2026, unidad 1912, $410,000 · 25 de junio de 2026, unidad 2418, $348,800 · 24 de julio de 2026, unidad 820, $430,000. Por año: 2 en lo que quedaba de 2024 (desde el 5 de noviembre), 5 en 2025 y 18 en 2026 hasta la fecha de lectura.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• La recertificación del condado y la inspección estructural estatal (milestone), primero. Es un edificio de 1976 frente al agua: pide el aviso, el informe presentado y la carta de cierre de las dos inspecciones, y el estado de las reparaciones ordenadas, con su costo y su reparto.
• El estudio de reservas (SIRS) completo. El estudio consta presentado en las dos listas del DBPR. Pide a la asociación el estudio, el nivel actual de reservas y que confirme su nombre legal entre las dos variantes que las listas muestran.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta rechazado en la lista de HUD desde 2012, por sus restricciones de venta y alquiler. Pregunta a la asociación si esas restricciones cambiaron y a tu banco por las demás rutas del préstamo. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 5 de noviembre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade: registros de unidad de la subdivisión «WINSTON TOWERS 500 CONDO», su herramienta de ventas comparables y el historial de ventas de cada unidad (precios y calificaciones).
• HUD, Condominium Lookup: el proyecto consta rechazado (ID A008743 001, estado fijado el 20 de enero de 2012), con el motivo anotado por HUD.
• DBPR, base de datos SIRS: el proyecto consta en las dos listas públicas de formularios SIRS presentados.
• FEMA, MSC: FIRMette del punto del edificio, panel FIRM 12086C0142L.