17749 Collins Avenue (Sunny Isles Beach): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo de 17749 Collins Avenue Condo, el condominio de 17749 Collins Ave, en Sunny Isles Beach. Sus ventas salen de las ventas registradas que el Property Appraiser de Miami-Dade lleva por subdivisión. El estudio de reservas (SIRS) consta presentado en la base pública del DBPR; esa base no publica fechas ni montos, y la ficha lo declara.

En los registros leídos, el edificio figura como un condominio propio con folio padre. Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leídos el 5 de noviembre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. La enumeración se apoya en las ventas que el Property Appraiser de Miami-Dade registra para la subdivisión «17749 COLLINS AVENUE CONDO», entre el 5 de noviembre de 2024 y el 5 de noviembre de 2026 (24 meses), cruzadas con el historial de ventas de cada unidad. Solo cuentan las que el propio Property Appraiser califica con examen de la escritura («Qual by exam of deed»: una venta de mercado entre partes no relacionadas, con precio real). En la ventana hay 7 ventas calificadas. Una venta de la ventana marcada como atípica no entra en las cifras.

La serie completa de precios calificados, de menor a mayor: $6,100,000 · $6,800,000 · $6,925,000 · $7,000,000 · $7,200,000 · $7,600,000 · $13,300,000. Entre noviembre y diciembre de 2024 no consta ninguna venta calificada de la subdivisión. Una venta del 28 de mayo de 2025 (unidad 1901, $6,150,000) consta marcada como atípica en el registro y no entra en la mediana ni en el rango.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estudio de reservas (SIRS) completo. La base del DBPR muestra el formulario presentado, pero no publica ni la fecha ni los montos. Pide a la asociación el estudio, el nivel actual de reservas y la constancia de presentación más reciente.
• El estado de la inspección estructural estatal (milestone) y de la recertificación del condado: el aviso, el informe presentado y la carta de cierre, si existen.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• La zona de inundación de tu unidad y el seguro: la lectura pública del punto cae en zona X con zonas VE y AE en la franja inmediata del mismo panel. Pide el certificado de elevación del edificio y pregunta a tu aseguradora qué zona aplicará a tu póliza antes de ofertar.
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no consta en la lista de HUD. Pregunta a tu banco por la aprobación de una unidad individual y por las demás rutas del préstamo. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 5 de noviembre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade: registros de unidad de la subdivisión «17749 COLLINS AVENUE CONDO», su herramienta de ventas comparables y el historial de ventas de cada unidad (precios y calificaciones).
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por el nombre oficial, por código postal y por nombre parcial en todo el estado, sin registro de este proyecto.
• DBPR, base de datos SIRS: el proyecto consta en las dos listas públicas de formularios SIRS presentados (antes de julio de 2025 y desde julio de 2025), sin fechas ni montos publicados.
• FEMA, MSC y visor NFHL: FIRMette del punto geocodificado para la dirección, panel FIRM 12086C0153L, con el matiz de zonas publicado en la tabla.