Spanish Villas (Hialeah): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo de Spanish Villas Condo, el condominio de 77 E 4 St y 420 E 1 Ave, en Hialeah. En el condado hay otro condominio con el mismo nombre oficial, en Kendale Lakes (Miami); no es este edificio y esta página no lo cubre. Sus ventas salen de las ventas registradas que el Property Appraiser de Miami-Dade lleva por subdivisión: en 24 meses hay solo dos, y esta página no publica mediana con tan pocas.

En los registros leídos, el edificio figura como un condominio propio con folio padre. Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leídos el 5 de noviembre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. La enumeración se apoya en las ventas que el Property Appraiser de Miami-Dade registra para la subdivisión «SPANISH VILLAS CONDO», entre el 5 de noviembre de 2024 y el 5 de noviembre de 2026 (24 meses), cruzadas con el historial de ventas de cada unidad y con la búsqueda sin filtro de calificación. Solo cuentan las que el propio Property Appraiser califica con examen de la escritura («Qual by exam of deed»: una venta de mercado entre partes no relacionadas, con precio real). En la ventana hay 2 ventas calificadas. Con n=2 no se publica mediana: la regla de esta página exige al menos 5 ventas calificadas.

Por año: ninguna en lo que quedaba de 2024 (desde el 5 de noviembre), 1 en 2025 y 1 en 2026 hasta la fecha de lectura. La búsqueda sin filtro de calificación devuelve las mismas dos ventas dentro de la ventana; la única transferencia adicional cercana es de marzo de 2024, atípica y fuera de la ventana.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estudio de reservas (SIRS) completo. El estudio consta presentado en las dos listas del DBPR. Pide a la asociación el estudio y el nivel actual de reservas.
• El estado de la inspección estructural estatal (milestone) y de la recertificación del condado: el aviso, el informe presentado y la carta de cierre, si existen.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Si piensas usar un préstamo FHA: la aprobación del proyecto expiró en 2011. Pregunta a tu banco si la asociación ha renovado o piensa renovar, y por la aprobación de una unidad individual y las demás rutas del préstamo. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 5 de noviembre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade: registros de unidad de la subdivisión «SPANISH VILLAS CONDO» de Hialeah, su herramienta de ventas comparables (con y sin filtro de calificación) y el historial de ventas de cada unidad.
• HUD, Condominium Lookup: el proyecto consta con aprobación expirada el 30 de septiembre de 2011 (ID A001302 001), por nombre y por código postal.
• DBPR, base de datos SIRS: el proyecto consta en las dos listas públicas de formularios SIRS presentados.
• FEMA, MSC: FIRMette del punto del edificio, panel FIRM 12086C0284L (zona X, rodeada de zonas AH y AE).