Coronado, Torres I, II y III (Aventura): qué dicen los registros oficiales

Coronado son tres torres sobre un mismo folio padre (28-1234-054-0001), cada una con su dirección: la I en 20335, la II en 20301 y la III en 20379 W Country Club Dr. Esta página cubre el conjunto completo de las tres torres, y separa lo de cada torre cuando el registro lo separa.

Estos datos salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El conjunto tiene tres torres y tres direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta, y cada torre se trata con la suya.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El paquete se construyó por torre: se enumeraron las ventas escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses) de la subdivisión del folio padre, por la dirección de cada torre, y se verificaron en el Property Appraiser (las de las Torres II y III, unidad por unidad). Solo cuenta la venta con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed» del propio Property Appraiser. Quedan fuera las transferencias sin precio real (correctivas, QCD, life estate), las de fideicomisos en bancarrota y las escrituras que el Property Appraiser no pudo procesar (se declaran y nunca se cuentan).

Notas del paquete: en la Torre I, dos ventas con fecha de escritura anterior al inicio de la ventana (unidades 708 y 1802) entran porque su grabación en el Clerk cayó dentro de la ventana. En la Torre III hay 2 casos de borde que no se cuentan: las unidades 1837 ($225,000) y 2133 ($415,000), calificadas por el Property Appraiser con fecha de escritura anterior a la ventana; entrarían solo si su grabación cayó dentro, y esa verificación en el Clerk quedó bloqueada por su verificación de seguridad (dos intentos) — se declaran y no entran en ningún agregado. La cobertura del Clerk llegaba al 19 de octubre de 2026; los registros del 20 al 22 de octubre pueden no constar todavía.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como retirado (Withdrawn) en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La torre exacta de la unidad: las tres torres comparten folio padre y nombre; confirma por la dirección (20335, 20301 o 20379) que los documentos que te entregan son de la torre de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio padre 28-1234-054-0001 y las fichas de unidad de las tres torres.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: cobertura declarada hasta el 19 de octubre de 2026; la verificación de grabación de los 2 casos de borde de la Torre III quedó bloqueada por la verificación de seguridad.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «CORONADO CONDOMINIUM», ID A007582 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• Herramienta oficial de zonas de inundación del condado de Miami-Dade (sobre datos de FEMA): consulta por las tres direcciones de torre.