Versailles Gardens (Tamarac): qué dicen los registros oficiales

Versailles Gardens es un complejo de edificios bajos entre Colony Circle N y Colony Circle S, en Tamarac, con sus 600 folios bajo un solo prefijo del registro de Broward. Esta página cubre el complejo completo: las ventas escrituradas en los últimos 24 meses y lo que el BCPA, el Clerk de Broward, HUD y el DBPR muestran de él, incluida la lectura de inundación con su caveat: los lagos del complejo son zonas AE/AH y el área construida alrededor es zona X.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la lista de condominios de HUD y de las bases del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene direcciones por edificio sobre dos calles: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se contaron las ventas del prefijo único 494109CB en la ventana exacta, del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses), clasificadas solo por el código del BCPA. Entran solo las ventas con código Q y precio positivo. No se hallaron folios de la asociación ni ventas accesorias en la ventana.

La tabla anterior trae las últimas cinco ventas calificadas que la pasada individualizó con fecha, unidad, dirección y precio (cada una con su instrumento del Clerk en el reporte de producción). La lista completa de los 24 precios calificados, en orden creciente: $104,000 · $105,000 · $129,000 · $130,000 · $130,000 · $130,000 · $132,000 · $133,000 · $137,000 · $140,000 · $145,000 · $149,000 · $150,000 · $150,000 · $156,000 · $160,000 · $160,000 · $160,000 · $160,000 · $160,000 · $165,000 · $175,000 · $180,000 · $188,000.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR (lista anterior a julio de 2025, ID 240619), pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: este proyecto no consta en la lista de HUD (los homónimos de Florida están en Miami-Dade); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La dirección y la zona exactas de tu unidad: las unidades se reparten entre Colony Circle N y Colony Circle S, y la zona de inundación varía dentro del complejo (los lagos son AE/AH y el área construida, zona X); confirma la zona del punto exacto de tu edificio.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: ventas de la subdivisión del prefijo 494109CB y registros de edificios muestreados (1, 18 y 25).
• Clerk de Broward: traspasos por prefijo (fechas de grabación) y cotejo de instrumentos (CIN).
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda «Versailles Gardens» en todos los estados (sin registro para Tamarac).
• DBPR, base de datos SIRS: lista de sometimientos anteriores a julio de 2025, ID 240619 (chequeo por nombre).
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del complejo, panel 12011C0335H.