Palm Springs II (Margate): qué dicen los registros oficiales

Palm Springs II son 17 edificios bajos en Margate, entre NW 80 Ave y NW 18 St, bajo un mismo condominio. La numeración no tiene edificio 13 (salta del 12B al 14) y cada edificio lleva su propio prefijo en el registro del condado: esta página cubre el complejo completo, con las ventas de los 17 edificios.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene 17 edificios y muchas direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se enumeraron los listados de los 17 prefijos del complejo y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo escrituradas entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses). El precio y la calificación salen solo del Appraiser.

Declaración de evidencia del paquete: el complejo se cerró combinando la enumeración completa con un subconjunto previo verificado de 21 filas. De ese subconjunto, 5 ventas calificadas conservan fecha, unidad y número de instrumento exactos; las 11 calificadas restantes y las 3 sin clasificar se incluyen con precio y clase verificados, pero con fecha y unidad marcadas como no recuperables del reporte previo — no afectan el conteo, la mediana, el rango ni la rotación, que no dependen de fecha ni unidad, y las últimas 10 operaciones se computan sobre las 97 filas que sí traen fecha. Anomalías declaradas: 4 filas T sin precio mostrado en el BCPA (registradas en 0, todas excluidas) y el edificio 10 sin ninguna venta calificada en la ventana.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: constan presentaciones en las dos listas del DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD desde 2015, con un comentario de 2024 que lo declara no elegible por restricciones de venta y alquiler; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: el complejo tiene 17 edificios y no existe el 13 (después del 12B sigue el 14); confirma por la dirección que los documentos que te entregan son del edificio de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listados de ventas de los 17 prefijos del complejo (cada uno verificado por su descripción legal) y registros de unidades muestreadas.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «PALM SPRINGS II», ID A010078 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas (lista anterior a julio de 2025, ID 219234, y lista de julio de 2025 en adelante).
• DBPR, registro de condominios: proyecto PR1S008200, 544 unidades registradas.
• FEMA, Map Service Center: consulta por punto (NFHL) del complejo, panel 12011C0355J.