Lakeshore at University Park Sec 1 (Miramar): qué dicen los registros oficiales

Lakeshore at University Park tiene varias secciones y esta página cubre una sola: la Sección 1, la que el registro de Broward identifica con un prefijo propio y cuya dirección de referencia es 8720 N Sherman Cir. Las demás secciones no están incluidas; dentro de la Sección 1, el conteo del registro cierra exacto entre el BCPA y el DBPR.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la base SIRS del DBPR, de la lista de condominios de HUD y del Map Service Center de FEMA, leídos el 23 de octubre de 2026. El perímetro es solo la Sección 1, con prefijo propio en el registro.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se leyó el listado «More Sales» del prefijo único en la ventana completa y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Una de las 20 es una venta calificada en dificultad (Qualified Distressed Sale) que el Appraiser marca como calificada y así se cuenta, declarado abajo. Las de código D y E quedan fuera por categoría. Cada venta trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward.

Notas del paquete: la tabla trae las últimas cinco ventas calificadas que el paquete documenta una a una, con su CIN. La reconciliación con el Clerk se hizo por AcclaimWeb, CIN a CIN (la API del Clerk no enumeró la sección): los cinco CIN recientes revisados son escrituras (Doc Type D) con parcela y consideración idénticas a las del BCPA; las fechas del Clerk son de grabación, posteriores a las de venta, y esa diferencia es de base de fechas, no una discrepancia.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no consta en la lista de condominios de HUD — ni aprobado ni rechazado —; pregunta a tu banco qué opciones hay para financiar una unidad aquí. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La sección exacta de la unidad: Lakeshore tiene varias secciones con registros separados; confirma que el folio de la unidad pertenece al prefijo de la Sección 1 y que los documentos que te entregan son de esta sección.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listado de ventas del prefijo único de la Sección 1 (514121AA) y registros de unidades.
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas por «Lakeshore» y «University Park» en Florida, sin registro de este proyecto.
• DBPR, base de datos SIRS: fila en la lista anterior a julio de 2025, ID 294359, con identidad confirmada.
• Clerk de Broward (AcclaimWeb): verificación CIN a CIN de las cinco escrituras recientes, con parcela y consideración idénticas a las del BCPA.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 8720 N Sherman Cir, panel 12011C0710J.