Polynesian Gardens (Plantation): qué dicen los registros oficiales

Polynesian Gardens es un complejo de varios edificios bajos de los años setenta en Plantation, que el registro de Broward reparte en cinco códigos. Esta página cubre el complejo completo y declara dos precisiones del registro: su estado en la lista FHA de HUD trae una nota del propio HUD, y su zona de inundación está leída en un punto, con el área circundante en otras zonas, como se declara en su sección.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la base SIRS del DBPR, de la lista de condominios de HUD y del Map Service Center de FEMA, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo se trata como un solo perímetro: los cinco códigos del BCPA suman exactamente las unidades del DBPR.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se leyeron las ventas de los cinco prefijos y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código D y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo; en las listas de ventas de estos prefijos no apareció ninguna fila con código T. Cada venta trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward.

Notas del paquete: la tabla trae las últimas cinco ventas calificadas que el paquete documenta una a una, con su CIN; el número de unidad va con el código de su edificio porque así lo registra el BCPA. La reconciliación con el Clerk se hizo por los registros oficiales del Recorder vinculados por CIN (la API del Clerk no respondió): los CIN muestreados —una venta calificada, una de fiduciario calificada de $165,000, la fila E y una D certificada— coinciden con el BCPA en parcela, descripción legal y consideración, y todos son escrituras (Doc Type D). Las fechas del Recorder difieren de las de venta del BCPA por base de fechas.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected, aprobación de unidad única) en la lista de HUD, con la nota del propio HUD sobre restricciones de arrendamiento; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: los cinco códigos del complejo tienen años distintos (1973 a 1977) y la zona de inundación varía dentro del complejo; confirma por el código del edificio qué documentos y qué zona le corresponden a la unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito. En este complejo importan doblemente: el registro de HUD anota restricciones de arrendamiento como motivo de no elegibilidad FHA.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: ventas de los cinco prefijos del complejo (serie 504103: BC, BD, BH, BJ y CC) y registros de unidades.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «POLYNESIAN GARDENS», ID A011945 001, con la nota de elegibilidad del propio HUD.
• DBPR, base de datos SIRS: fila en la lista de julio de 2025 en adelante, identidad confirmada.
• Clerk de Broward (Recorder): verificación por CIN de escrituras muestreadas, con parcela, descripción legal y consideración coincidentes con el BCPA.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 400 NW 68th Ave, panel 12011C0363J.