Palm Lakes (Margate): qué dicen los registros oficiales

Palm Lakes es un condominio de Margate con edificios repartidos entre Lake Circle Drive, NW 76 Avenue, NW 1 Street y N Rock Island Road, todos bajo una sola subdivisión en el registro del condado. Esta página cubre el complejo completo bajo ese único perímetro.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene edificios en varias calles bajo una misma subdivisión: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se tomó la lista completa de la subdivisión 484135G3 (92 filas en la ventana, con cobertura declarada desde 2011) y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo escrituradas entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses). La clasificación es solo por el código del BCPA; el precio y la calificación salen del Appraiser, y una muestra de escrituras se cotejó con el Clerk de Broward por el número de instrumento (CIN) de cada fila.

Verificación con el Clerk de Broward (muestreada, por el CIN de cada fila): se cotejaron 4 escrituras; 3 coinciden con el BCPA en precio y parcela, y la cuarta —una fila sin clasificar— difiere en $50 (el Clerk registra $61,750 y el BCPA $61,800); esa fila está fuera de toda estadística y la diferencia queda declarada. Anomalías declaradas del paquete: la unidad 208 de 7301 NW 1 St concentra 5 filas excluidas en la ventana (traspasos repetidos del mismo folio); la unidad 106 de 7210 Lake Circle Dr tiene dos filas el 1 de junio de 2026 (una descalificada de $77,000, excluida, y la calificada de $92,000 que va en la tabla); y una fila descalificada del 7 de noviembre de 2025 trae un CIN fuera de la secuencia cronológica de su fecha — se conserva la fecha del BCPA como fecha de venta.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta en HUD con la aprobación de unidad única rechazada (Rejected Single-Unit Approval, mayo de 2025); pregunta a tu banco qué opciones quedan para tu unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La calle exacta de la unidad: el complejo reparte sus edificios entre cuatro calles (Lake Circle Drive, NW 76 Avenue, NW 1 Street y N Rock Island Road); confirma por la dirección que los documentos que te entregan son del edificio de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: lista de ventas de la subdivisión «PALM LAKES CONDO» (prefijo 484135G3) y registros de unidades muestreadas.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «PALM LAKES», ID A015043 001.
• DBPR, base de datos SIRS: lista de presentaciones anteriores a julio de 2025, ID 230171.
• DBPR, registro de condominios: 448 unidades.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 7340 Lake Circle Drive, panel 12011C0355J.
• Clerk de Broward, Official Records: cotejo muestreado de 4 escrituras por su número de instrumento (CIN).