Oriole Golf and Tennis Club Two (Margate): qué dicen los registros oficiales

Oriole Golf and Tennis Club Two son 12 edificios sobre Country Club Dr (del 1000 al 1055), en Margate, bajo un mismo condominio. Es un complejo independiente de Oriole Gardens —los edificios 1 a 34 de otro condominio, con otro prefijo en el registro del condado—: esta página cubre solo los 12 edificios de Country Club Dr.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene 12 edificios con direcciones propias: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se buscaron las ventas de cada una de las 12 subdivisiones (tipo condominio residencial, con las de $100 o menos incluidas y sin filtro de «solo calificadas») y se contaron solo las de código Q con precio positivo escrituradas entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses). El precio y la calificación salen solo del Appraiser.

Anomalías declaradas del paquete: 13 filas con código T traen el precio en blanco en el BCPA y se registraron con precio 0 (todas excluidas); entre las descalificadas hay dos registros distintos del mismo folio (sección V, unidad 304) el mismo día, contados tal como el BCPA los registra; y la fila del 4 de mayo de 2026 de la sección Y no traía unidad en la línea de dirección, por lo que se asignó a la unidad 205, que es la unidad de ese folio en las demás filas. Cada venta trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward; las fechas de grabación no se extrajeron instrumento por instrumento.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR (completada el 10 de diciembre de 2024), pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: este proyecto no consta en la lista de HUD (el único «Oriole» del ZIP en la lista es otro condominio); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: los 12 edificios comparten nombre y se identifican por letra (de la N a la Z) y por su dirección en Country Club Dr; confirma que los documentos que te entregan son del edificio de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsquedas de ventas de las 12 subdivisiones del complejo y registros de parcelas muestreadas.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda «ORIOLE GOLF» (sin registro para este proyecto).
• DBPR, base de datos SIRS: lista de presentaciones anteriores a julio de 2025, ID 299323, y lista de julio de 2025 en adelante (sin fila).
• DBPR, registro de condominios: 432 unidades.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 1006 Country Club Dr, panel 12011C0355J.