Sunrise Lakes Phase 1 (Sunrise): qué dicen los registros oficiales

Sunrise Lakes Phase 1 son los edificios 2 a 34 de Sunrise Lakes, sobre Sunrise Lakes Drive North, en Sunrise. Es un condominio propio, distinto de la Fase 2 (edificios 35 a 59), que tiene su propia página: esta cubre solo la Fase 1, con sus 32 subdivisiones del registro de Broward y sus 1.152 unidades.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de licencias y de las bases del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. La fase son 32 edificios bajos sobre una misma calle: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se buscaron las ventas de las 32 subdivisiones en la ventana exacta, del 23 de octubre de 2024 al 23 de octubre de 2026 (24 meses), con la inclusión de ventas de $100 o menos activada para capturar también las nominales. Entran solo las ventas con código Q y precio positivo; una misma unidad vendida dos veces en la ventana cuenta dos veces. El precio y la calificación salen solo del BCPA, que en esta ruta clasifica cada registro: no hay escrituras «sin procesar» como en el registro de Miami-Dade.

Por qué no hay una tabla de ventas una por una: la pasada de producción entregó los precios calificados agrupados por edificio, sin la fecha ni el folio de cada venta, así que una tabla de últimas operaciones con fecha y unidad no se puede construir desde ese reporte sin inventar datos; queda para la refrescada con el exporte fechado del BCPA. La tabla anterior reparte las 66 ventas por tramo de precio desde la lista completa de precios verificada. El edificio con más ventas calificadas fue el 17 (5); los edificios 12 y 26 no tuvieron ninguna en la ventana. La Fase 2 (edificios 35 a 59) es otro condominio y no entra en ninguna de estas cifras.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone) del edificio de tu unidad: los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: esta fase no consta en la lista de HUD (los registros del ZIP 33322 son de otras fases); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: la fase son 32 edificios y cada uno es una subdivisión propia en el BCPA; confirma el número de edificio (2 a 34) que corresponde a tu unidad y que los documentos que te entregan son de ese edificio y de esta fase, no de la Fase 2.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsquedas de ventas de las 32 subdivisiones «SUNRISE LAKES n CONDO» (edificios 2 a 34) y registros de edificios muestreados.
• DBPR, registro de licencias: proyecto «SUNRISE LAKES CONDO APTS BLDGS 2-34 (PHASE 1)», Lic. PR1S018825, y entidad administradora Lic. MA00005054.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda «Sunrise Lakes», ZIP 33322.
• FEMA, visor NFHL: punto del edificio 34 (7891 Sunrise Lakes Dr N), panel 12011C0345J.