Sunrise Lakes Phase 2 (Sunrise): qué dicen los registros oficiales

Sunrise Lakes Phase 2 son los edificios 35 a 59 de Sunrise Lakes, en Sunrise. Es un condominio propio, distinto de la Fase 1 (edificios 2 a 34), que tiene su propia página. Y un aviso de dirección: los edificios están sobre Sunrise Lakes Blvd según el registro de Broward, aunque el registro del DBPR trae Sunrise Lakes Drive North como dirección del proyecto; las dos formas quedan declaradas en esta página.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de licencias y de las bases del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. La fase son 25 edificios sobre Sunrise Lakes Blvd: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se buscaron las ventas de los 25 prefijos de la fase en la ventana exacta, del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses), y la clasificación es solo por el código del BCPA. Entran solo las ventas con código Q y precio positivo. Cada fila del BCPA trae su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward, y los historiales de venta de las páginas de propiedad muestreadas coincidieron con esos CIN.

El paquete individualiza con fecha solo las últimas cinco ventas calificadas; el resto consta en la lista completa de precios de las 64, que es esta: $56,000 · $60,000 · $63,500 · $70,000 · $70,000 · $72,000 · $72,500 · $73,000 · $74,000 · $75,000 · $77,000 · $84,900 · $85,000 · $85,000 · $86,000 · $88,000 · $90,000 · $90,000 · $91,000 · $95,000 · $99,000 · $100,000 · $100,000 · $105,000 · $105,000 · $105,000 · $105,000 · $105,000 · $105,000 · $106,000 · $107,000 · $110,000 · $110,800 · $112,000 · $113,000 · $113,500 · $115,000 · $118,000 · $118,000 · $118,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $122,000 · $122,000 · $122,500 · $125,000 · $125,000 · $130,000 · $130,000 · $130,000 · $130,000 · $133,000 · $135,000 · $135,000 · $135,000 · $136,000 · $140,000 · $160,000 · $168,500. No se inventan fechas ni unidades para las demás.

Caveats del paquete: la reconciliación es interna del BCPA, vía el CIN de cada fila; la API del Clerk de Broward no se consultó directamente en esta pasada. Ninguna venta de la Fase 1 (edificios 2 a 34) entra en estas cifras: es otro condominio, con otro perímetro.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone) del edificio de tu unidad: los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación de esta fase en las listas del DBPR consultadas; pide el estudio y el nivel actual de reservas directamente a la asociación.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: esta fase no consta en la lista de HUD (los registros del ZIP 33322 son de otros proyectos); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: la fase son 25 edificios (35 a 59) y cada uno tiene su código propio en el BCPA; confirma el número de edificio de tu unidad y que los documentos que te entregan son de ese edificio y de esta fase, no de la Fase 1.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsquedas de ventas de los 25 prefijos de la fase (base 494128) e historiales de propiedad muestreados.
• DBPR, registro de licencias: proyecto «SUNRISE LAKES CONDO APTS BLDGS 35-59 (PHASE 2)», Lic. PR1S015761, y entidad administradora Lic. MA00003965.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por ZIP 33322.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto sobre Sunrise Lakes Drive North, panel 12011C0345J.