International Village (Lauderhill): qué dicen los registros oficiales

International Village at Inverrary es un complejo de Lauderhill con una sola dirección postal y un solo prefijo de folio en el registro del condado de Broward. Esta página cubre el complejo completo bajo ese prefijo. Dos datos de identidad —el conteo de unidades y el año de registro— vienen de la cola del DBPR y no se re-verificaron en el registro en esta lectura: van declarados como tales.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la lista de condominios de HUD y de las listas SIRS del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. El conteo de unidades y el año de registro son cifras del DBPR tomadas de la cola del sistema y no se re-verificaron en el DBPR en esta pasada.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se buscó la subdivisión completa (prefijo único 494123HH) con una doble paginación cruzada —la búsqueda con precios mayores de $100 (52 registros) y la que incluye los de $100 o menos (143 registros)— y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Entre las 49 hay una venta calificada en dificultad (Q-DS). Las filas con código D, T y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo.

La tabla trae las últimas 5 ventas calificadas: son las que el paquete individualiza con fecha y folio. El resto de las 49 consta como lista completa de precios, en orden creciente: $64,000 · $80,000 · $82,500 · $90,000 · $91,000 · $94,000 · $95,000 · $95,000 · $97,000 · $100,000 · $100,000 · $100,000 · $104,000 · $104,000 · $105,000 · $107,000 · $109,000 · $110,000 · $110,000 · $110,000 · $110,000 · $112,000 · $115,000 · $115,000 · $117,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $120,000 · $122,000 · $123,000 · $125,000 · $125,000 · $130,000 · $135,000 · $140,000 · $145,000 · $145,000 · $145,000 · $150,000 · $150,000 · $165,000 · $170,000 · $174,400 · $175,000 · $179,000 · $180,000 · $190,000. Caveat del cruce con el Clerk de Broward, declarado: la enumeración por la API del Clerk no se completó en esta lectura; la reconciliación descansa en los números de instrumento (CIN) del BCPA, que coincidieron con los historiales de parcela muestreados.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en la Lista B del DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD, en la modalidad de aprobación de unidad única; pregunta a tu banco por esa vía para tu unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsqueda de ventas de la subdivisión (prefijo único 494123HH) con doble paginación cruzada y registros de unidad muestreados.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «INTERNATIONAL VILLAGE», ID A015607 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas, consultadas el 23 de octubre de 2026.
• DBPR (cola del sistema): 832 unidades y año de registro 1979, no re-verificados en el DBPR en esta pasada.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 3700 Inverrary Dr, Lauderhill, panel 12011C0361J.