Pine Island Ridge G (Davie): qué dicen los registros oficiales

Pine Island Ridge G es la fase G de Pine Island Ridge, en Davie: los edificios Poinciana 1 a 8, #9, #10, #11, #12, #12A y #14 sobre Poinciana Dr. Pine Island Ridge tiene otras fases y otros condominios con registros propios, que quedan fuera de esta página; aquí entra solo la Fase G, con sus 14 subdivisiones del registro de Broward. Dos declaraciones del paquete acompañan a las cifras: el conteo total de traspasos nominales quedó enumerado solo para una subdivisión (la reconciliación de ventas es parcial, declarada) y las unidades del DBPR vienen de la cola de producción, sin re-verificación en la pasada.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la lista de condominios de HUD y de las bases del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. La fase son 14 edificios bajos con direcciones sobre la misma calle: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se contaron las ventas bajo los 14 prefijos de la serie 504117 en la ventana exacta, del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses), clasificadas solo por el código del BCPA; cada fila trae su instrumento del Clerk de Broward (CIN o Book/Page). Entran solo las ventas con código Q y precio positivo.

La tabla anterior trae las últimas cinco ventas calificadas que la pasada individualizó con fecha, edificio y precio. La lista completa de los 62 precios calificados, en orden creciente: $135,000 · $135,000 · $140,000 · $140,000 · $145,000 · $145,000 · $150,000 · $150,000 · $155,000 · $160,000 · $160,000 · $165,000 · $169,000 · $169,900 · $170,000 · $170,000 · $170,000 · $170,000 · $172,000 · $175,000 · $178,000 · $179,000 · $180,000 · $180,000 · $180,000 · $180,000 · $185,000 · $185,000 · $187,500 · $190,000 · $192,000 · $192,500 · $193,000 · $195,000 · $195,000 · $195,000 · $195,000 · $200,000 · $200,000 · $205,000 · $205,000 · $205,000 · $210,000 · $215,000 · $217,000 · $220,000 · $220,000 · $225,000 · $230,000 · $231,000 · $232,500 · $235,000 · $240,000 · $250,000 · $250,000 · $265,000 · $270,000 · $275,000 · $275,000 · $280,000 · $298,000 · $300,000.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone) del edificio de tu unidad: los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: la Fase G no consta como proyecto aprobado en la lista de HUD (los registros con ese nombre son de otras fases); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La fase y el edificio exactos de la unidad: Pine Island Ridge tiene varias fases y condominios distintos; confirma que tu unidad pertenece a la Fase G y a cuál de los 14 edificios Poinciana corresponde.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: ventas y registros de las 14 subdivisiones de la serie 504117 (AC, AD, AG, AH, AJ, AK, AM, BA, BB, BD, BC, BG, BH y BJ).
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas «Pine Island Ridge» (los registros devueltos son de otros proyectos o fases).
• DBPR, base de datos SIRS: lista de sometimientos de julio de 2025 en adelante.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto consultado por 9400 Pine Ridge Dr, panel 12011C0535J.