Royal Park (Oakland Park): qué dicen los registros oficiales

Royal Park es un complejo de 21 edificios bajos sobre Royal Park Dr, en Oakland Park, bajo un solo prefijo de folio del registro de Broward. Esta página cubre el complejo completo: las ventas escrituradas de los 21 edificios en los últimos 24 meses y lo que el BCPA, el Clerk de Broward, HUD y el DBPR muestran de él.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la lista de condominios de HUD y de las bases del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se contaron las ventas del prefijo 494221AC en la ventana exacta, del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses), clasificadas solo por el código del BCPA. Entran solo las ventas con código Q y precio positivo. Ninguna venta accesoria apareció en la ventana.

La tabla anterior trae las últimas cinco ventas calificadas que la pasada individualizó con fecha, dirección, unidad y precio (cada una con su instrumento del Clerk en el reporte de producción). La lista completa de los 55 precios calificados: $150,000 · $142,000 · $175,000 · $183,500 · $136,000 · $98,000 · $122,000 · $185,000 · $160,000 · $136,500 · $158,000 · $170,000 · $162,500 · $155,000 · $128,700 · $148,000 · $210,000 · $143,000 · $205,000 · $207,000 · $130,000 · $126,000 · $175,000 · $165,000 · $145,000 · $195,000 · $172,500 · $135,700 · $173,500 · $140,000 · $135,000 · $104,000 · $165,000 · $225,900 · $146,000 · $112,500 · $148,000 · $155,000 · $122,000 · $180,000 · $115,000 · $159,500 · $125,000 · $158,300 · $137,500 · $160,000 · $158,000 · $125,000 · $134,000 · $142,500 · $133,000 · $169,000 · $180,000 · $222,300 · $169,900.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación de este complejo en las listas del DBPR; pide el estudio y el nivel actual de reservas directamente a la asociación.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD desde 2010; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: el complejo son 21 edificios construidos por fases; confirma el número de edificio (101 a 121) de tu unidad y que los documentos que te entregan son de ese edificio.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsqueda de ventas del prefijo 494221AC (subdivisión ROYAL PARK CONDO) y registro de la unidad ancla 119 #1A.
• Clerk de Broward: traspasos por escritura del prefijo y cotejo de instrumentos (CIN).
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «ROYAL PARK», ID A007249.
• DBPR, base de datos SIRS: sometimientos completos del ZIP 33309 en las dos listas.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 119 Royal Park Dr, panel 12011C0366J.