Oriole Gardens (Margate): qué dicen los registros oficiales

Oriole Gardens es un condominio de 34 edificios bajos (los edificios 1 a 34) en Margate, con las unidades repartidas entre W Atlantic Blvd y NW 4 Pl, NW 5 Ct y NW 5 Pl. Esta página cubre solo ese condominio: Oriole Gardens Two (edificios 35 a 69) y Oriole Gardens Three (edificios 70 a 92) son proyectos separados, con licencia propia en el DBPR, y sus ventas no se cuentan aquí.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene 34 edificios y muchas direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se buscaron las ventas de cada una de las 34 subdivisiones del condominio, incluyendo las de $100 o menos y sin filtro de «solo calificadas», y se contaron solo las de código Q con precio positivo escrituradas entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses), más una con código Q-DS que el folio etiqueta como venta calificada en dificultad y que entra con esa etiqueta. Las secciones sin registros se verificaron ampliando la búsqueda hasta 2020. El precio y la calificación salen solo del Appraiser.

Nota de reconciliación (tal como la declara el paquete): el primer reporte de estas ventas declaró una suma de $2,686,000 y una mediana de $95,000 que no cuadraban con su propia lista de precios. La reconciliación del 23 de octubre de 2026 sobre la exportación fresca del BCPA resolvió la diferencia de $25,000: esa búsqueda por ubicación barre también dos perímetros ajenos (el clúster de folios 484126, cuya descripción legal es «CONTINENTAL VILLAGE CONDO», otro proyecto con licencia propia, y las secciones de Oriole Gardens Two y Three), y restringida a los 34 códigos de sección de este condominio reproduce exactas, al dólar, las cifras de esta página — el error estaba en el reporte, no en la lista. Límites declarados: 17 de las ventas calificadas se corroboran en agregado y no venta a venta, porque la lista completa del primer reporte no quedó en archivos locales; y el conteo de filas T (63) no se pudo reconciliar contra la exportación fresca, que no devuelve los traspasos nominales de $100 o menos — las filas T no entran en ninguna cifra de ventas.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta ninguna presentación de este condominio en las listas del DBPR; pide el estudio directamente a la asociación, con el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: este condominio no consta en la lista de proyectos de HUD (el «Oriole Gardens» rechazado en 2015 es el Three, otro condominio); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: el complejo tiene 34 edificios bajos y dos condominios vecinos con nombres casi iguales (Two, edificios 35 a 69, y Three, 70 a 92); confirma por la dirección y el número de edificio que los documentos que te entregan son de este condominio.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsquedas de ventas de las 34 subdivisiones «ORIOLE GARDENS N CONDO» (edificios 1 a 34) y registros de unidades muestreadas por sección; la reconciliación de agregados se hizo sobre la exportación fresca del BCPA restringida a esos 34 códigos.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda «Oriole Gardens» (sin registro para este condominio; el match de Margate es Oriole Gardens III, ID A009969 001).
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas (sin fila para este condominio).
• DBPR, registro de condominios: proyecto «ORIOLE GARDENS CONDO», licencia PR1S016963, 544 unidades.
• FEMA, Map Service Center: consulta por punto (NFHL) de 7400 NW 5th Ct, panel 12011C0355J.