Cypress Bend VII (Pompano Beach): qué dicen los registros oficiales

Cypress Bend tiene varias fases y esta página cubre una sola: la Fase VII, cinco edificios sobre Cypress Bend Dr identificados en el registro de Broward con cinco códigos propios. Las demás fases del complejo no están incluidas, y la zona de inundación solo está verificada en un punto del borde norte, como se declara en su sección.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la base SIRS del DBPR, de la lista de condominios de HUD y del Map Service Center de FEMA, leídos el 23 de octubre de 2026. El perímetro es solo la Fase VII: los cinco edificios comparten nombre de fase pero tienen códigos y años propios en el registro.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se descargaron los listados completos de los cinco prefijos y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código T, D y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo. Cada venta trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward.

Notas del paquete: la tabla trae las últimas cinco ventas calificadas que el paquete documenta una a una, con su CIN del Clerk de Broward; no se reconstruyen operaciones que el paquete no individualiza. El cruce con el Clerk contó 95 escrituras por prefijo (BG 19 · BH 25 · BJ 14 · BK 15 · BM 22) frente a los 92 registros del BCPA: la diferencia neta de 3 se explica por la base de fechas (fecha de venta frente a fecha de grabación) y por la clase de documento (el BCPA incluye documentos de título que no son escritura y el Clerk lista escrituras, incluidas las de life-estate). El Clerk estaba liberado hasta el 21 de octubre de 2026.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected, aprobación de unidad única) en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: los cinco edificios de la fase tienen años distintos (1989 a 1993) y la zona de inundación solo está verificada en el borde norte; confirma por la dirección de la unidad qué documentos y qué determinación de zona le corresponden.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listados de ventas de los cinco prefijos de la Fase VII (serie 494203: BG, BH, BJ, BK y BM) y registros de los edificios.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «CYPRESS BEND VII», ID A011426 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas; fila en la lista anterior a julio de 2025, ID 233809.
• Clerk de Broward: conteo de escrituras por prefijo para el cruce (95 escrituras frente a 92 registros del BCPA), liberado hasta el 21 de octubre de 2026.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto del borde norte del complejo, panel 12011C0359J.