Falls of Inverrary (Lauderhill): qué dicen los registros oficiales

The Falls of Inverrary es un complejo de Inverrary, en Lauderhill, repartido en seis prefijos de folio del registro de Broward sobre Falls Circle Dr. Dos cosas conviene saber antes de leer las cifras: la dirección que traía la cola de producción (3000 S Inverrary Blvd) no tiene ningún registro en el BCPA para este complejo —la identidad se ancló a los prefijos, que suman exactamente las unidades del DBPR— y el terreno cabalga varias zonas de inundación, así que ninguna zona única describe al complejo.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la lista de condominios de HUD y de las bases del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene varias fases y varias direcciones sobre la misma calle: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se contaron las ventas bajo los seis prefijos de folio en la ventana exacta, del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses), clasificadas solo por el código del BCPA, y se cruzaron con la búsqueda del Clerk de Broward por prefijo de parcela (fechas de grabación). Entran solo las ventas con código Q y precio positivo.

Por qué no hay una tabla de ventas una por una: la pasada de producción entregó los conteos por prefijo y la lista completa de precios calificados, sin la fecha ni la unidad de cada venta, así que una tabla de últimas operaciones con fecha y unidad no se puede construir desde ese reporte sin inventar datos; queda para la refrescada con el exporte fechado del BCPA. La lista completa de los 43 precios calificados, en orden creciente: $65,000 · $80,000 · $85,000 · $90,000 · $95,000 · $95,500 · $100,000 · $110,000 · $115,000 · $117,000 · $119,000 · $120,000 · $125,000 · $126,000 · $127,000 · $130,000 · $130,000 · $133,000 · $135,000 · $135,500 · $138,000 · $144,000 · $150,000 · $150,000 · $150,000 · $150,000 · $154,000 · $160,000 · $165,000 · $165,000 · $168,500 · $169,000 · $170,000 · $170,000 · $179,000 · $179,900 · $180,000 · $190,000 · $200,000 · $215,000 · $215,000 · $220,000 · $220,000.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación de este complejo en las listas del DBPR; pide el estudio y el nivel actual de reservas directamente a la asociación.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no está aprobado en la lista de HUD y solo consta una aprobación de unidad única rechazada en 2020; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La parte del complejo de tu unidad: el complejo se reparte en seis prefijos de folio (fases) y cabalga varias zonas de inundación; confirma el prefijo de tu unidad y la zona exacta de su edificio.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: ventas y registros de los seis prefijos de folio (494123AA, 494123AM, 494123BD, 494123BG, 494123BH y 494123BJ).
• Clerk de Broward: búsqueda de traspasos por prefijo de parcela (fechas de grabación) para el cruce de los 129 registros.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «THE FALLS OF INVERRARY», ID A011872 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• FEMA, visor NFHL: complejo sobre Falls Circle Dr, panel 12011C0361J.