Ramblewood East (Coral Springs): qué dicen los registros oficiales

Ramblewood East es un complejo de Coral Springs cuyas unidades usan direcciones individuales sobre NW 88th Ave: la dirección de referencia «4100 NW 88th Ave» no devuelve un registro propio en el BCPA. El registro del condado reparte el complejo en dos secciones, y esta página cubre las dos juntas, que es como el conteo de folios coincide con el de unidades del DBPR.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), de la lista de condominios de HUD y de las listas SIRS del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. Como las unidades usan direcciones individuales, esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se descargaron los archivos de ventas de las dos secciones y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses); la corrida se repitió en modo «solo calificadas» y confirmó el conteo. Entre las 50 hay una venta calificada en dificultad (Q-DS) de $105,000, del 29 de julio de 2025. Las filas con código D, T y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo.

La tabla trae las últimas 5 ventas calificadas: son las que el paquete individualiza con fecha y folio. El resto de las 50 consta como lista completa de precios, en orden creciente: $86,500 · $87,000 · $95,000 · $95,000 · $100,000 · $103,000 · $105,000 · $105,000 · $105,000 · $106,000 · $110,000 · $112,000 · $115,000 · $115,000 · $117,500 · $118,000 · $118,000 · $120,000 · $123,000 · $125,000 · $125,000 · $130,000 · $130,000 · $131,000 · $136,000 · $136,000 · $139,000 · $140,000 · $140,000 · $142,500 · $144,000 · $144,500 · $145,000 · $145,000 · $148,000 · $150,000 · $150,000 · $150,000 · $152,000 · $155,000 · $155,000 · $155,000 · $156,000 · $160,000 · $170,000 · $170,000 · $175,000 · $179,000 · $195,000 · $207,500.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: en las listas del DBPR consultadas no consta una presentación de este complejo, y eso no prueba que el estudio no exista; pide a la asociación el estudio y el nivel actual de reservas, o que diga por escrito si no lo tiene.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD, en la modalidad de aprobación de unidad única; pregunta a tu banco por esa vía para tu unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: archivos de ventas de las dos secciones del condominio (484115AK y 484115CB) y registros de unidad.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «RAMBLEWOOD EAST», ID A011320 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas, consultadas el 23 de octubre de 2026.
• DBPR: 1.020 unidades del condominio, que coinciden con los 1.020 folios de las dos secciones del BCPA.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 4100 NW 88th Ave, Coral Springs, panel 12011C0165H.