The Summit (Hollywood): qué dicen los registros oficiales

The Summit son dos torres —Norte y Sur— en una sola dirección, 1201 S Ocean Dr, y el registro de Broward las trata bajo un único código de sección. Esta página cubre el complejo completo con ese perímetro, y declara la única diferencia que las fuentes no reconcilian: el conteo de unidades.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 22 de octubre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. Se enumeraron las ventas recientes del código de sección único del complejo (514213BC) desde los listados del BCPA, cruzados página por página, y se contaron solo las ventas con código Q del propio BCPA (calificadas, entre partes independientes) y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). El precio y la calificación salen solo del Appraiser. Quedan fuera las de código T (cambio de título o nominal) y D (descalificadas), y las de código E quedan declaradas como sin clasificar. No apareció ninguna venta accesoria (parqueo o depósito) en la ventana.

Notas del paquete: el desglose por torre es informativo — las dos torres comparten el mismo código de sección, así que el agregado del complejo es la cifra del perímetro — y las medianas de ambas torres quedaron casi iguales en la ventana. Cada venta trae su CIN (número de instrumento del Clerk de Broward) en el listado del BCPA.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD, en sus dos registros; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 22 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listados de ventas recientes del código de sección único 514213BC, cruzados página por página.
• HUD, Condominium Lookup: proyectos «SUMMIT TOWERS», ID A009609 001, y «THE SUMMIT, A CONDOMINIUM», ID A006477 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, registro de condominios: 567 unidades y asociación registrada.
• FEMA, Map Service Center: NFHL del punto 1201 S Ocean Dr, panel 12011C0588J.