Por qué importa
Parker Plaza Condo Estates es un solo edificio en 2030 S Ocean Dr, y el registro del condado de Broward lo lleva en una sola sección. Esta página recoge sus ventas escrituradas de los últimos 24 meses y lo que HUD y el DBPR muestran de él. Una diferencia queda declarada desde el principio: el BCPA cuenta 518 parcelas y el DBPR trae 520 unidades; ninguna fuente oficial leída explica esa diferencia de 2.
Datos del edificio
Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios del DBPR, de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 22 de octubre de 2026.
| Dato | Qué dice el registro | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Nombre del condominio | «PARKER PLAZA CONDO ESTATES» (nombre legal en el BCPA) | BCPA (Property Appraiser de Broward), 22 de octubre de 2026 |
| Dirección | 2030 S Ocean Dr, Hallandale Beach, FL 33009 | BCPA (Property Appraiser de Broward), 22 de octubre de 2026 |
| Jurisdicción | Ciudad de Hallandale Beach, condado de Broward | BCPA (Property Appraiser de Broward), 22 de octubre de 2026 |
| Estructura en el BCPA | Broward no usa un folio padre único como Miami-Dade. Este condominio tiene una sola sección en el BCPA: 514226BE. La búsqueda por subdivisión devolvió un único registro; no hay secciones adicionales. | BCPA (Property Appraiser de Broward), 22 de octubre de 2026 |
| Año | Año real 1970 y año efectivo 1971 en el BCPA. El año de registro de la declaración en el DBPR es 1970. | BCPA, 22 de octubre de 2026; DBPR, registro de condominios (extracto del 17 de octubre de 2026) |
| Unidades | 520 unidades según el registro de condominios del DBPR. Discrepancia declarada: el BCPA cuenta 518 parcelas por dirección y por lista de subdivisión; ninguna fuente oficial leída explica la diferencia de 2 y aquí no se especula. | DBPR, registro de condominios (extracto del 17 de octubre de 2026); BCPA, 22 de octubre de 2026 |
| Asociación / administradora | Pendiente de constancia oficial: en las fuentes oficiales leídas para esta ficha no se localizó el nombre legal de la asociación ni de una administradora registrada. | Sin registro público leído, 22 de octubre de 2026 |
El mercado en el registro público
Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se enumeraron los 89 registros de la sección única 514226BE en la ventana y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código D y T quedan fuera por categoría y las de código E se declaran aparte; el precio y la calificación salen solo del Appraiser.
| Dato | Valor | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Ventas calificadas (24 meses) | 31 | BCPA (Property Appraiser de Broward), paquete de ventas del 22 de octubre de 2026 |
| Precio mediano | $400,000 | BCPA (Property Appraiser de Broward), paquete de ventas del 22 de octubre de 2026 |
| Rango | $200,000 – $865,000 | BCPA (Property Appraiser de Broward), paquete de ventas del 22 de octubre de 2026 |
| Rotación anual | 2,98 % al año (31 ventas entre 520 unidades en 24 meses: 31 ÷ 520 ÷ 2). El denominador es el conteo del DBPR; con el conteo de 518 parcelas del BCPA la rotación sería 2,99 % — se publica la del DBPR y la discrepancia queda declarada en «Datos del edificio». | BCPA (Property Appraiser de Broward), paquete de ventas del 22 de octubre de 2026 |
| Filas excluidas y sin clasificar | De los 89 registros de la ventana: 5 con código D (descalificadas por el Appraiser, con precios de $230,100 a $433,600), 51 con código T (cambios de título, casi todos de $100 o en blanco) y 2 con código E, sin clasificar, que se declaran y no se cuentan como ventas pese a tener monto positivo: unidad 2227, $500,000 (25-abr-2025) y unidad 1405, $320,000 (23-abr-2025). Reconciliación: 89 = 31 Q + 5 D + 51 T + 2 E. | BCPA (Property Appraiser de Broward), paquete de ventas del 22 de octubre de 2026 |
| Ventas accesorias | Ninguna identificada: los 89 registros llevan uso 04 (unidad de condominio); no apareció venta separada de parqueo o depósito en la lista del BCPA. | BCPA (Property Appraiser de Broward), paquete de ventas del 22 de octubre de 2026 |
El paquete de ventas trae la lista completa de los 31 precios calificados, pero no la fecha ni la unidad de cada venta. Por eso la tabla siguiente no es una lista de operaciones: es la distribución de esos 31 precios por tramos, construida desde la lista completa del paquete.
| Tramo de precio | Ventas calificadas | Precios registrados en el tramo |
|---|---|---|
| $200,000 – $299,999 | 7 | $200,000 · $215,000 · $230,000 · $254,500 · $260,000 · $295,000 · $299,000 |
| $300,000 – $399,999 | 6 | $330,000 · $350,000 · $377,000 · $380,000 · $390,000 · $395,000 |
| $400,000 – $499,999 | 6 | $400,000 · $400,000 · $400,000 · $450,000 · $465,000 · $495,000 |
| $500,000 – $599,999 | 5 | $500,000 · $520,000 · $545,000 · $560,000 · $580,000 |
| $600,000 – $699,999 | 3 | $605,000 · $613,500 · $615,000 |
| $700,000 – $865,000 | 4 | $730,000 · $749,100 · $850,000 · $865,000 |
Notas del paquete: el registro en ventana más antiguo es del 28 de octubre de 2024; el siguiente (16 de octubre de 2024, código T, $100) cae fuera de la ventana y se excluye. La suma de las 31 ventas calificadas es $14,318,100.
Qué dicen hoy los registros
Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.
| Tema | Qué dice el registro | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| Recertificación e inspección estructural estatal (milestone inspection) | Pendiente de constancia oficial: no se localizó ningún documento oficial con el estado de este edificio. Por su año (1970) el edificio está dentro del régimen de inspecciones de Broward; eso no afirma que el trámite esté hecho ni que esté pendiente. | Sin registro público leído, 22 de octubre de 2026 |
| Estudio de reservas (SIRS) | No consta en ninguna de las dos listas del DBPR consultadas el 22 de octubre de 2026. En la Lista A el único «Parker» es PARKER DORADO, otro proyecto; en la Lista B aparecen PARKER TOWER A CONDO y otros nombres ajenos — ninguno es Parker Plaza. Que no conste una fila no prueba que el estudio no se haya hecho: la base solo muestra los sometimientos completos. El contenido del estudio y el nivel de reservas: pendiente de constancia oficial. | DBPR, base de datos SIRS (listas leídas el 22 de octubre de 2026) |
| Préstamo FHA (lista de condominios de HUD) | Sin registro en HUD: dos búsquedas en el buscador oficial (por nombre con Hallandale Beach y por nombre con el ZIP 33009) devolvieron «sin registros». El proyecto no está listado ni aprobado como proyecto FHA a la fecha de lectura. | HUD, Condominium Lookup, 22 de octubre de 2026 |
| Zona de inundación (FEMA) | La torre está en zona AE, con elevación base 8 (EL 8). La parcela entera no es una sola zona: la franja de playa al este, en el mismo panel, es zona X (0,2 %) y la zona VE (EL 13) queda sobre la playa y el océano, sin cubrir la torre. Panel FIRM 12011C0751J, vigente desde el 31 de julio de 2024; comunidad City of Hallandale Beach (CID 125110). | FEMA, Map Service Center y visor NFHL, 22 de octubre de 2026 |
| Cobros especiales (special assessments: cobros extra que la asociación reparte entre los dueños) | Pendiente de constancia oficial: no se leyó ningún acta ni documento de la asociación que fije un cobro especial de este edificio. El monto vigente de un cobro especial no es registro público. | Sin registro público leído, 22 de octubre de 2026 |
| Procesos judiciales | Pendiente de constancia oficial: en las fuentes oficiales leídas no consta ningún proceso judicial de este condominio. | Sin registro público leído, 22 de octubre de 2026 |
Qué preguntar antes de ofertar
Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:
- El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
- El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación en las listas del DBPR; pide a la asociación el estudio y el nivel actual de reservas.
- Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
- Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
- Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no aparece en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
Lo que NO es público (pero debes verificar):
- La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
- El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
- Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
- El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
- El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.
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Aviso de corrección y fuentes
Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.
Fuentes leídas el 22 de octubre de 2026:
- BCPA, Property Appraiser de Broward: lista de ventas de la sección 514226BE (89 registros en la ventana) y conteo de parcelas por dirección y por subdivisión.
- HUD, Condominium Lookup: dos búsquedas por nombre (Hallandale Beach y ZIP 33009), sin registros.
- DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
- DBPR, registro de condominios (extracto oficial del 17 de octubre de 2026): 520 unidades y año de registro 1970.
- FEMA, Map Service Center y visor NFHL: punto 2030 S Ocean Dr, panel 12011C0751J.
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Umbralio no trabaja para la asociación ni para la administración de este edificio, y esta página no vende ni representa ninguna de sus unidades.
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