Olympus (Hallandale Beach): qué dicen los registros oficiales

Olympus es un solo condominio con tres torres y tres direcciones —500 y 600 Three Islands Blvd y 2500 Parkview Dr— bajo una misma declaración. El registro del condado de Broward las reparte en tres secciones y cada una tiene su año. Esta página cubre el condominio completo y desglosa las ventas por sección. Dos códigos vecinos quedan fuera y se declaran: uno es Desoto Park y otro es Anchor Bay Club, que no son Olympus.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene tres torres y tres direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se leyeron las ventas de las tres secciones (92 filas en la ventana) y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código D y T quedan fuera por categoría y las de código E se declaran aparte. El precio y la calificación salen solo del Appraiser; además se cruzó con el índice oficial del Clerk de Broward: la venta calificada más reciente de cada sección coincide exactamente con el BCPA en instrumento, precio, descripción legal y parcela (A: CIN 121152051 · B: CIN 121155087 · C: CIN 121143706).

El paquete de ventas trae la lista completa de los 73 precios calificados y los agregados por sección, pero no la fecha ni la unidad de cada venta. Por eso la tabla siguiente no es una lista de operaciones: es la distribución de esos 73 precios por tramos, construida desde la lista completa del paquete. Dentro de las 23 ventas de la sección A hay 1 venta calificada en condición de dificultad («Qualified Distressed Sale») de $270,000, contada como calificada porque así la clasifica el BCPA.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: los tres registros de HUD están rechazados o expirados; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La torre exacta de la unidad: las tres torres comparten nombre y declaración, pero las ventas y los años difieren por sección; confirma por la dirección (500 o 600 Three Islands Blvd, o 2500 Parkview Dr) que los documentos que te entregan son de la torre de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: ventas por prefijo de folio de las tres secciones (514223AB, 514223BJ y 514223BD) y conteos de parcelas por dirección.
• Clerk de Broward, Broward Official Records: cruce de la venta calificada más reciente de cada sección (CIN 121152051, 121155087 y 121143706).
• HUD, Condominium Lookup: los tres registros del proyecto (A013471 001, A007413 001 y A007413 002).
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, registro de condominios (extracto oficial del 17 de octubre de 2026): 1.090 unidades y año de registro 1973.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 500 Three Islands Blvd, panel 12011C0732J.