Desoto Park (Hallandale Beach): qué dicen los registros oficiales

Desoto Park reparte sus unidades entre varios edificios de Three Islands Blvd y uno de Atlantic Shores Blvd, bajo un mismo condominio y un mismo prefijo de folio en el registro de Broward. Esta página cubre ese perímetro completo y declara cómo se identificó el complejo, porque una de las direcciones de la cola no aparece como unidad en el BCPA.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad) y del registro de condominios del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. Este complejo es DESOTO PARK CONDO; no es Desoto Park North Condo, que es otro condominio. El complejo tiene varias direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar · -DS = en dificultad). Se leyeron las ventas bajo el prefijo único 514223AC y se contaron solo las ventas con código Q puro y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código T, D y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo. El precio y la calificación salen solo del Appraiser; cada venta documentada trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward.

Notas del paquete: la tabla de arriba trae las últimas 5 ventas calificadas, que son las que el paquete documenta con fecha, unidad y precio (con su CIN del Clerk de Broward: 121143118, 121110484, 121101668, 121048174 y 121011537). El paquete cerró el n=32 con la lista completa de precios en orden de folio —331,500 · 245,000 · 180,000 · 310,000 · 275,000 · 210,000 · 170,000 · 168,000 · 175,000 · 200,000 · 175,000 · 215,000 · 265,000 · 207,500 · 220,000 · 225,000 · 222,000 · 220,000 · 200,000 · 215,000 · 200,000 · 170,000 · 170,000 · 160,000 · 220,000 · 165,000 · 230,000 · 195,000 · 200,000 · 180,000 · 195,000 · 240,000—, pero no trae fecha ni unidad de cada una de las 32: por eso no se presenta una tabla de 10 operaciones con datos que el paquete no documenta venta por venta. El Clerk de Broward, por el mismo prefijo y por fechas de grabación, contó 74 traspasos contra los 72 del BCPA: una brecha de +2 por la base de fechas (grabación frente a venta), cuya causa no consta declarada en las vistas oficiales leídas.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación en las listas del DBPR consultadas; pide el estudio y el nivel actual de reservas, y que la asociación confirme por escrito si el estudio se hizo.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no consta en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: el condominio reparte sus unidades entre 501, 601, 701, 801 y 851 Three Islands Blvd y 2000 Atlantic Shores Blvd, y no debe confundirse con Desoto Park North Condo; confirma que los documentos que te entregan son del edificio de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: ventas y folios de la subdivisión DESOTO PARK CONDO bajo el prefijo 514223AC.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda «DESOTO PARK» en Florida, código postal 33009, sin registros.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas; no consta en ninguna.
• DBPR, registro de condominios: 549 unidades.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 2000 Three Islands Blvd, panel 12011C0732J.