Grandview At Emerald Hills (Hollywood): qué dicen los registros oficiales

Grandview At Emerald Hills es un complejo de diez edificios bajos (letras A a K, sin I) sobre la N 46 Ave de Hollywood, bajo un solo condominio y un solo prefijo del registro del condado. Esta página cubre el complejo completo: las ventas se leen por la subdivisión entera, no edificio por edificio.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios del DBPR, de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene diez edificios y diez direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se leyó la búsqueda de ventas del BCPA por la subdivisión completa (119 registros, página por página) y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, con fecha de venta entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código T y D quedan fuera por categoría y se declaran abajo; las de código E se declaran y no se cuentan. Tres escrituras se cotejaron además en el Clerk de Broward por su número de instrumento (CIN) y coincidieron con el BCPA.

Notas del paquete: en el código de unidad, la letra final es el edificio (349E = unidad 349 del Ed. E, 2808 N 46 Ave). Anomalías declaradas, sin efecto en las cifras: una fila del 19 de marzo de 2026 (unidad 372G) trae el precio como «null» en el BCPA y se registró con precio 0 y su clase T; un mismo folio (BJ2200) tiene dos traspasos el 1 de octubre de 2026 —una venta calificada de $245,000 y un traspaso nominal de $100—, y ambos quedaron enumerados. La primera venta de la ventana es del 28 de octubre de 2024.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación en la base del DBPR; pide a la asociación el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected Single-Unit Approval) en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: el complejo tiene diez edificios con direcciones distintas (2800 a 2818 N 46 Ave, letras A a K sin I); confirma por la letra y la dirección que los documentos que te entregan son del edificio de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: búsqueda de ventas por la subdivisión 514206BJ (119 registros) y registros del complejo.
• Clerk de Broward, AcclaimWeb: cotejo por número de instrumento (CIN) de tres escrituras de la muestra.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «GRANDVIEW AT EMERALD HILLS», ID A013458 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, registro de condominios: proyecto Lic. PR1P001733, 442 unidades en dos fases.
• FEMA, Map Service Center: lectura NFHL del punto 2800 N 46 Ave, panel 12011C0562J.