The Hemispheres (Hallandale Beach): qué dicen los registros oficiales

The Hemispheres son cuatro torres —1950, 1965, 1980 y 1985 S Ocean Dr— bajo un mismo condominio. El registro del condado de Broward las reparte en tres códigos de sección, y las torres no se mueven igual: esta página cubre el complejo completo y desglosa las ventas por sección para que el agregado no tape esa diferencia.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios y de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos entre el 22 y el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene cuatro torres y cuatro direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se exportaron los listados de los tres códigos de sección (248 filas en la ventana) y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código T, D y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo. El precio y la calificación salen solo del Appraiser; cada venta trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward.

Notas del paquete: las medianas por sección varían mucho (de $226,500 a $480,000), por eso la tabla trae el desglose por sección junto al agregado del complejo. Las fechas de grabación del Clerk de Broward no se extrajeron instrumento por instrumento: cada fila del BCPA trae su CIN (número de instrumento), que es el identificador de la grabación. No apareció ninguna venta accesoria (parqueo o depósito) en los listados de la ventana.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La torre exacta de la unidad: las cuatro torres comparten nombre y condominio, pero las ventas se comportan distinto por sección; confirma por la dirección (1950, 1965, 1980 o 1985) que los documentos que te entregan son de la torre de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listados de ventas recientes de los tres códigos de sección (514226-BG, 514226-GK y 514226-BH) y registros de unidades muestreadas por sección.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «THE HEMISPHERES CONDOMINIUMS», ID A010471 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, registro de condominios (extracto oficial del 17 de octubre de 2026): 1.295 unidades y asociación registrada.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 1980 S Ocean Dr, panel 12011C0751J.