The Amethyst (Miami Beach): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo del edificio de 5313 Collins Ave, en Miami Beach (folio 02-3214-022-0001). Existe otro condominio con un nombre parecido en Aventura: no es este, y nada de lo que consta de aquel se aplica a este.

Los datos de identidad salen de la lectura del 23 de octubre de 2026 en el Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad) y del registro de condominios del DBPR.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. La enumeración se hizo en los Official Records del Clerk por la dirección completa «5313 Collins Ave»: 21 archivos únicos, de los que 19 son escrituras y 2 son Notices of Commencement (no son ventas). Cada candidata se verificó en el Property Appraiser, y el precio y la calificación salen solo de ahí: solo cuenta la venta calificada «Qual by exam of deed». Quedan fuera las transferencias sin precio real (ventas $0/$100, correctivas, QCD, traspasos de intereses de life estate) y la escritura que el Property Appraiser aún no procesó, que se declara y nunca se cuenta.

La única venta calificada de la ventana es la de la tabla: la unidad 207, por $325,000, con fecha del Property Appraiser del 2 de diciembre de 2024. Las demás escrituras de la ventana quedaron fuera por el motivo que anotó el Property Appraiser: 17 excluidas (12 correctivas, de impuestos o QCD con contraprestación mínima, a $0 o $100, y 5 traspasos de interés de life estate, a $0 o $100) y 1 sin procesar (la unidad 908: escritura grabada el 28 de septiembre de 2026 que al 22 y 23 de octubre de 2026 no aparecía en el historial de ventas del Property Appraiser; nunca se cuenta). Reconciliación del paquete: 19 escrituras = 1 calificada + 17 excluidas + 1 sin procesar. La cobertura del Clerk llegaba al 19 de octubre de 2026. Ninguna unidad contada se vendió dos veces en la ventana y no se hallaron escrituras accesorias de parqueo o depósito.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El informe de la inspección estructural estatal (milestone) y el SIRS con su plan de reservas. Si la asociación no los tiene, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
• Si piensas usar un préstamo FHA: pregunta a tu banco por la lista de HUD y por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 02-3214-022-0001 y verificación de las unidades candidatas.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: enumeración por la dirección «5313 Collins Ave» en la ventana de 24 meses; la base llegaba al 19 de octubre de 2026.
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas por «Amethyst» con Miami Beach y Florida, y con Florida.
• DBPR, base de datos SIRS: las listas de presentaciones.
• DBPR, búsqueda de licencias: registro de condominios del edificio.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette oficial de la dirección, panel 12086C0328L.