Point of Americas (Fort Lauderdale): qué dicen los registros oficiales

Point of Americas es un solo proyecto en el registro del DBPR, pero en el registro del condado de Broward son dos condominios: la fase I (2100 S Ocean Ln) y la fase II (que el BCPA lista bajo 2200 S Ocean Lane). Esta página cubre el complejo completo, con las ventas de las dos fases sumadas y el desglose por fase al lado, y declara la diferencia de conteo de unidades entre los dos registros, que sigue sin cerrar.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios del DBPR, de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El complejo tiene dos fases con dos direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas recientes con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se enumeraron los listados de las dos fases y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo, escrituradas entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código T, D y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo. La cobertura de la fase II se cerró por borde de fecha (124 registros históricos de 2011 a 2026; la fila siguiente a la ventana es del 27 de septiembre de 2024). La verificación de escrituras en el Clerk de Broward se hizo por muestreo con el número de instrumento (CIN) en las dos fases: en la fase II, el instrumento 120842812 confirma la venta de $4,000,000 del folio combinado AK5280.

Notas del paquete: la venta mayor del complejo ($4,000,000, 29 de abril de 2026) corresponde al folio combinado AK5280, que cubre las unidades 2609 y 2610 de la fase II: cuenta como UNA transacción. Las medianas por fase difieren ($842,500 la fase I y $1,360,250 la fase II), por eso la tabla trae el desglose por fase junto al agregado del complejo.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: ninguna de las dos fases tiene un registro aprobado vigente en la lista de HUD (la fase II consta rechazada y la fase I expirada); pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La fase exacta de la unidad: las dos fases comparten nombre y proyecto, pero sus ventas se comportan distinto; confirma por la dirección (2100 o 2200 S Ocean Ln) que los documentos que te entregan son de la fase de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listados de ventas recientes de los dos condominios (504213AD y 504213AK) y registros de folios muestreados.
• HUD, Condominium Lookup: proyectos «POINT OF AMERICAS PH II», ID A015477 001, y «POINT OF AMERICAS PHASE I», ID A012992 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas de sometimientos.
• DBPR, registro de condominios: proyecto POINT OF AMERICAS CONDO, licencia PR1S017678, 577 unidades registradas.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 2100 S Ocean Ln, panel 12011C0576J.
• Clerk de Broward, Official Records: verificación por muestreo con el número de instrumento (CIN) en las dos fases.