Playa Del Mar (Fort Lauderdale): qué dicen los registros oficiales

Playa Del Mar es un solo edificio en Galt Ocean Drive, registrado en el BCPA bajo una única sección de subdivisión (494319BM). Esta página cubre ese perímetro completo: las ventas escrituradas de sus 370 unidades en 24 meses y lo que HUD, el DBPR y FEMA muestran de él.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 22 y el 23 de octubre de 2026. El edificio figura como una sola sección de subdivisión en el BCPA.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal). Se enumeraron los 75 registros de la sección en la ventana del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses) y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo. Las de código D y T quedan fuera por categoría y se declaran abajo. Esta enumeración del BCPA es la completa de la sección y reemplaza una primera enumeración hecha por otra ruta.

El paquete de ventas no trae la fecha ni la unidad de cada venta calificada, así que no se publica una tabla de operaciones una a una: se publica la lista completa de los 28 precios calificados, en orden creciente: $340,000 · $340,000 · $387,500 · $400,000 · $405,000 · $425,000 · $440,800 · $442,500 · $460,000 · $475,000 · $500,000 · $510,000 · $570,000 · $585,000 · $605,000 · $620,000 · $650,000 · $650,000 · $725,000 · $750,000 · $750,000 · $800,000 · $900,000 · $1,200,000 · $1,338,000 · $1,365,000 · $1,465,000 · $1,500,000. La tabla de arriba reparte esa misma lista por tramos de precio. Las 4 ventas descalificadas (código D) sí traen unidad en el registro: 711 ($810,000), 2602 ($570,000), 1703 ($450,000) y 604 ($230,000); quedan fuera de la serie por su código. Ninguna venta calificada corresponde a una unidad accesoria (parqueo o depósito): las 28 son unidades residenciales.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: consta una presentación en el DBPR, pero su contenido no es público; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no aparece en la lista de condominios de HUD con las búsquedas corridas; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: subdivisión «Playa Del Mar», sección única 494319BM (identidad, folios y paquete de ventas de la ventana).
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas por «Playa Del Mar» (Fort Lauderdale, FL) y por «Playa» (FL), sin resultados.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, registro de condominios: 370 unidades y asociación registrada.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 3900 Galt Ocean Drive, panel 12011C0386J.