Bay Colony Club (Fort Lauderdale): qué dicen los registros oficiales

Bay Colony Club es un complejo de varios edificios sobre Bay Club Drive, registrado en el BCPA bajo un único prefijo de unidades (494212AK) con 640 unidades. Esta página cubre el complejo completo con ese perímetro: sus ventas escrituradas en 24 meses y lo que HUD, el DBPR y FEMA muestran de él.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 22 y el 23 de octubre de 2026. Las ventas de unidades del complejo están todas bajo un mismo prefijo del BCPA.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por folio el historial de ventas con su propio código de calificación (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se corrió la búsqueda de ventas del BCPA bajo el prefijo único del complejo para la ventana del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses) y se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo. Las demás quedan fuera por categoría y se declaran abajo.

La tabla trae las últimas 5 ventas calificadas: son las que el paquete individualiza con fecha y dirección. El resto de las 38 consta como lista completa de precios, en orden creciente: $167,500 · $210,000 · $215,000 · $220,000 · $225,000 · $230,000 · $235,000 · $245,000 · $265,000 · $275,000 · $275,000 · $275,000 · $279,000 · $280,000 · $280,000 · $300,000 · $300,000 · $320,000 · $325,000 · $325,000 · $330,000 · $340,000 · $348,800 · $360,000 · $370,000 · $372,500 · $390,000 · $390,000 · $390,000 · $395,000 · $415,000 · $425,000 · $425,000 · $427,500 · $437,000 · $502,500 · $535,000 · $601,000. Caveat del cruce con el Clerk de Broward, declarado: la búsqueda por prefijo en el Clerk coincidió en el muestreo por número de instrumento (CIN), pero la enumeración completa del Clerk no se reconcilió; las cifras de esta página descansan en la enumeración del BCPA y en ese muestreo.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación en las listas del DBPR consultadas; pide el estudio y el nivel actual de reservas, y si no existe, que lo digan por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected, aprobación de unidad única) en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

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Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: subdivisión «BAY COLONY CLUB CONDO», prefijo 494212AK (identidad, conteo de unidades y paquete de ventas de la ventana).
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «BAY COLONY CLUB», ID A011521 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• DBPR, registro de condominios: 640 unidades.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 6333 Bay Club Drive, panel 12011C0378J.
• Clerk de Broward: muestreo por número de instrumento (CIN) declarado en la sección de mercado; su enumeración completa no se reconcilió.