Imperial Point Colonnades (Fort Lauderdale): qué dicen los registros oficiales

Imperial Point Colonnades es un complejo de varios edificios bajos en el noreste de Fort Lauderdale. En el registro del condado de Broward se ancla por su subdivisión, con un solo prefijo de folio, y el BCPA escribe su nombre «Imperial Point», sin la «e» final de «Pointe». Esta página cubre ese perímetro completo: 552 folios que coinciden exactamente con las 552 unidades del registro del DBPR.

Estos datos salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), del registro de condominios del DBPR, de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA clasifica cada venta con su propio código (Q = calificada, entre partes independientes · D = descalificada por el Appraiser · T = cambio de título o nominal · E = sin clasificar). Se contaron solo las ventas con código Q y precio positivo bajo el prefijo único, entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Las de código T, D y E quedan fuera por categoría y se declaran abajo. Cada venta trae además su CIN, el número de instrumento del Clerk de Broward.

Notas del paquete: la tabla de operaciones lleva las últimas 5 ventas calificadas porque son las únicas que el paquete documenta una a una con fecha, unidad y precio (con su CIN del Clerk: 121145312 · 121110915 · 121099124 · 121094472 · 121096634). El resto del conteo consta como lista completa de precios, sin fecha ni unidad por venta en el paquete, y no se reconstruye aquí. La serie completa de los 44 precios, de menor a mayor: $120,000 · $120,500 · $120,800 · $121,300 · $125,000 · $127,000 · $129,900 · $130,000 · $130,000 · $132,000 · $132,200 · $133,000 · $137,500 · $138,000 · $142,500 · $143,000 · $145,000 · $145,000 · $149,000 · $150,000 · $150,000 · $150,000 · $155,000 · $155,000 · $156,900 · $160,000 · $160,000 · $165,000 · $165,000 · $167,000 · $168,000 · $169,000 · $170,000 · $172,000 · $175,000 · $175,000 · $177,500 · $180,000 · $182,000 · $195,000 · $205,000 · $222,000 · $245,000 · $247,500.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: en el DBPR no consta presentación de esta asociación; pide a la asociación el estudio, si existe, y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: este condominio no tiene registro en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• El edificio exacto de la unidad: el complejo reúne varios edificios con años distintos (1969 a 1972 en los muestreados); confirma que los documentos que te entregan corresponden al edificio de tu unidad.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: listado de ventas del prefijo único 494212AF y registros de unidades muestreadas por edificio.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por nombre sin resultados para este condominio.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas, sin fila para esta asociación.
• DBPR, registro de condominios: 552 unidades para este proyecto.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 2156 NE 67th St, panel 12011C0378J.
• Clerk de Broward, Official Records: conteo de traspasos por escritura bajo el mismo prefijo.