The Galleon (Fort Lauderdale): qué dicen los registros oficiales

The Galleon es un solo edificio frente al mar, en 4100 Galt Ocean Dr, con un único prefijo de folio del BCPA (494319AD) y 213 unidades. Esta página cubre ese edificio y ningún otro: en el mismo código postal hay otros condominios de Galt Ocean Dr que no son este.

Los datos de identidad salen del BCPA (la oficina del Property Appraiser del condado de Broward, que lleva el registro de cada propiedad), leído el 22 de octubre de 2026. Broward no usa un folio padre único como Miami-Dade: el condominio se identifica por su prefijo de folio.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El BCPA publica por subdivisión una lista de ventas recientes («Recent Sales In This Subdivision») con la calificación que el propio Appraiser le da a cada registro. Se contaron solo los registros con código Q (calificados, entre partes independientes) y precio positivo, entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Los registros con código E quedan fuera y se declaran abajo. Un límite declarado de esta fuente: los cambios de título sin venta (código T) no aparecen en la lista de ventas del BCPA, así que el total de traspasos de la ventana no se puede derivar de esa lista y no se afirma: la reconciliación de esta página cubre la lista de ventas, no el universo de traspasos.

La lista de ventas del BCPA no trae fecha ni unidad de cada venta calificada — publica la serie completa de precios verificados—, así que en lugar de una tabla de operaciones sueltas esta sección lleva la distribución por tramos calculada desde esa serie. Serie completa de las 15 ventas calificadas, de menor a mayor: $399,000 · $450,000 · $495,000 · $540,000 · $570,000 · $640,000 · $650,000 · $683,000 · $817,500 · $850,000 · $950,000 · $1,100,000 · $1,350,000 · $1,462,500 · $1,850,000. Reconciliación de la lista en la ventana: 20 registros = 15 calificados (Q) + 5 excluidos (E) + 0 descalificados (D). Un chequeo de borde declarado: una venta calificada del 21 de octubre de 2024 (unidad 805, $500,000) quedó fuera de la ventana por un día y no se contó. No apareció ninguna venta accesoria (parqueo o depósito) en la lista.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: no consta presentación en las listas del DBPR consultadas; pide el estudio y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: este edificio no consta en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• BCPA, Property Appraiser de Broward: prefijo de folio 494319AD y lista de ventas recientes de la subdivisión («Recent Sales In This Subdivision»), con la calificación de cada registro.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por «Galleon» con Florida y código postal 33308, sin registros de este proyecto, y búsqueda de control por el código postal.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas, sin fila para este condominio.
• DBPR, registro de condominios: 213 unidades y año 1967.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto 4100 Galt Ocean Dr, panel 12011C0386J (franja del edificio en zona AO, profundidad 3).