Palm Bay Yacht Club (780 NE 69th St, Miami): qué dicen los registros oficiales
Actualizada el 20 de octubre de 2026
20 de octubre de 2026
Palm Bay Yacht Club es el condominio de 780 NE 69th St, en la ciudad de Miami. Esta página recoge lo que el Property Appraiser, HUD, el DBPR y los tribunales muestran de este edificio, con su fuente. Lo que no consta se marca como pendiente de constancia oficial.
Día en que se leyeron los registros que resume esta página.
Leído en el Property Appraiser de Miami-Dade, la lista de HUD, la base SIRS del DBPR, ACIS y la hoja de veredicto del caso. Es un resumen de registros, no una inspección ni una opinión sobre el edificio. Comprobado el 20 de octubre de 2026.
Tres edificios de la misma calle llevan «Palm Bay» en el nombre. Aquí va solo el 780.
Estos datos salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad) el 20 de octubre de 2026. El folio padre (el número que identifica el edificio) del 780 NE 69th St es 01-3218-062-0001. Hay otros condominios con «Palm Bay» en el nombre en la misma calle; esta página no trata de ellos.
Dato del 780 Qué dice el registro Fuente y fecha Nombre del condominio «THE PALM BAY YACHT CLUB CONDO». La descripción legal añade «F/K/A THE PALM BAY COURT CONDO» (antes llamado así). Property Appraiser de Miami-Dade, 20 de octubre de 2026 Dirección y jurisdicción 780 NE 69 ST, Miami, FL 33138. Ciudad de Miami (campo «Municipality»). Property Appraiser de Miami-Dade, 20 de octubre de 2026 Año de construcción 1982 (campo «Year Built» de la ficha de la unidad 301, folio 01-3218-062-0010; el folio padre no trae año) Property Appraiser de Miami-Dade, 20 de octubre de 2026 Unidades y pisos Pendiente de constancia oficial: el folio padre no trae esos datos. Property Appraiser de Miami-Dade, 20 de octubre de 2026 Asociación Los documentos del tribunal la llaman «Palm Bay Yacht Club Condominium Association Inc.». Su registro corporativo en Sunbiz (el registro de empresas de Florida): pendiente de constancia oficial. Hoja de veredicto y ACIS, 20 de octubre de 2026; Sunbiz sin lectura Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.
Tema Qué dice el registro Fuente y fecha Recertificación (la inspección por edad del edificio que exige la ciudad) El edificio está en la ciudad de Miami, que indica en su página oficial que recertifica las estructuras según el Código de Miami-Dade y recibe las consultas en buildingrecertifications@miamigov.com. No se leyó ningún registro público con el estado de esta recertificación: pendiente de constancia oficial. Ciudad de Miami, página de recertificación, 20 de octubre de 2026 Inspección estructural estatal (milestone inspection) Pendiente de constancia oficial: no se leyó ningún informe publicado de este edificio. Sin registro público leído, 20 de octubre de 2026 Estudio de reservas (SIRS) El edificio aparece en las dos listas de la base SIRS del DBPR (la agencia de Florida que supervisa los condominios). En la de presentaciones anteriores a julio de 2025: proyecto y asociación «PALM BAY YACHT CLUB CONDOMINIUM ASSOCIATION», Miami 33138 (ID 206826). En la de julio de 2025 en adelante: proyecto «PALM BAY YACHT CLUB CONDO, THE», asociación «PALM BAY YACHT CLUB CONDO», Miami 33138. La base muestra lo que cada asociación sometió, sin la fecha de cada presentación. No muestra el contenido del estudio ni el nivel de reservas: pendiente de constancia oficial. DBPR, base de datos SIRS (listas leídas el 20 de octubre de 2026) Préstamo FHA (lista de condominios de HUD) Sin registro para este edificio. La búsqueda por el nombre «PALM BAY» en Florida devolvió 3 proyectos: dos en la ciudad de Palm Bay (condado de Brevard) y uno en Kissimmee (condado de Osceola), ninguno en Miami. La búsqueda por el código postal 33138 devolvió 12 proyectos, ninguno con ese nombre. HUD, Condominium Lookup (datos «as of 10/20/2026»), 20 de octubre de 2026 Cobro especial (special assessment: cobro extra que la asociación reparte entre los dueños) Pendiente de constancia oficial: no se leyó ningún acta ni documento de la asociación que fije el importe vigente de un cobro especial. Esta página no publica cifras. Sin registro público leído, 20 de octubre de 2026 Un grupo de propietarios demandó a varias empresas en representación de la asociación (una demanda «derivada»: la asociación figura como «nominal defendant», parte demandada solo de forma nominal). Lo que sigue sale de una copia de la hoja de veredicto, del sistema de expedientes de los tribunales de apelación de Florida (ACIS) y de NBC Miami. Cada fila dice de cuál sale. Nada de esto es una sentencia firme.
Dato Qué dice el registro Fuente y fecha Tribunal y número Circuit Court of the Eleventh Judicial Circuit, Miami-Dade County (tribunal de circuito, primera instancia). Caso 2022-020799-CA-01. ACIS lo escribe 22-20799-CA-01. Hoja de veredicto (copia) y ACIS, 20 de octubre de 2026 Partes Demandantes: propietarios de unidades del edificio, en representación de la asociación. El título del caso nombra varias empresas como demandadas; la hoja de veredicto pide al jurado decidir sobre dos: South Florida Condominium Management, Inc. (SFCM) y D&R Contracting Corp. (D&R). La asociación figura como parte nominal. Hoja de veredicto (copia publicada por CCFJ), leída el 20 de octubre de 2026 Veredicto (la decisión del jurado, antes de la sentencia final) Hubo un juicio con jurado en diciembre de 2025. La hoja de veredicto está firmada el 10 de diciembre de 2025 y lleva el sello de presentación del tribunal del 11 de diciembre. En ella el jurado responde a favor de los propietarios demandantes en las reclamaciones contra las dos empresas. Un veredicto no es una sentencia: la sentencia final no se leyó, y hay apelaciones abiertas (abajo). Esta página no publica importes. Hoja de veredicto (copia publicada por CCFJ), leída el 20 de octubre de 2026 Reclamaciones contra la asociación NBC Miami (18 de diciembre de 2025) reportó que, según registros del tribunal, las reclamaciones contra la asociación y los miembros de su junta fueron desestimadas. NBC Miami, leído el 20 de octubre de 2026 Sentencia final (la orden del juez que fija lo que se debe y a quién) No se leyó. El sitio del Clerk de Miami-Dade pide una verificación de seguridad y no se consultó. Pendiente de constancia oficial. Sin registro público leído, 20 de octubre de 2026 Etapa al 20 de octubre de 2026 Cuatro expedientes del Tercer Tribunal de Apelaciones de Distrito (3rd District Court of Appeal) nacen de este caso: uno cerrado y tres abiertos según ACIS (detalle abajo). ACIS los clasifica como «NOA Final» (aviso de apelación de una decisión final) o como petición de revisión («Certiorari»). ACIS, 20 de octubre de 2026 Los cuatro expedientes de apelación, según ACIS el 20 de octubre de 2026:
Expediente Quién apela o pide la revisión Qué consta en el expediente 3D2025-2249 (cerrado) D&R, con una petición de revisión («certiorari») presentada el 17 de noviembre de 2025 El 18 de noviembre de 2025 el tribunal suspendió temporalmente el caso de primera instancia. El 24 de noviembre de 2025 denegó la petición y la solicitud de suspensión. 3D2026-1632 (abierto) Los propietarios demandantes, el 29 de julio de 2026. Apelados: D&R y SFCM. El 18 de septiembre de 2026 constan el expediente del caso y la transcripción. El 6 de octubre de 2026 el tribunal retiró el escrito inicial por no cumplir una regla de forma. El 14 de octubre de 2026 se presentó el escrito inicial enmendado. 3D2026-1781 (abierto en ACIS) Los propietarios demandantes, el 19 de agosto de 2026. Apelados: SFCM y la asociación. El 1 de octubre de 2026 el tribunal concedió la moción de la parte apelada para desestimar la apelación y su solicitud de honorarios y costos, y devolvió el caso a primera instancia para fijar el monto de los honorarios y costos. El 12 de octubre de 2026 los apelantes pidieron reconsideración y reinstalación. 3D2026-1802 (abierto) D&R, el 20 de agosto de 2026. El 9 de octubre de 2026 el tribunal suspendió esta apelación hasta que se emita el mandato (la orden final del tribunal de apelación) en el 3D2026-1632. Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:
- El documento que fije la cuota especial vigente: importe, saldo de la unidad y calendario de pagos. Si la asociación tomó un préstamo para las obras, pregunta quién lo paga y cómo. La guía del cobro extra del condominio explica qué pedir.
- El estado de la recertificación: el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
- El informe de la inspección estructural estatal (milestone) y el SIRS con su plan de reservas. Si la asociación no los tiene, que lo diga por escrito.
- El efecto del caso judicial: si tiene algún efecto sobre lo que cobra la asociación, que lo explique por escrito. Un abogado de Florida puede leer el expediente contigo.
- Las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes).
- Si piensas usar un préstamo FHA: pregunta a tu banco por la lista de HUD y por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
- Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.
Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.
Fuentes leídas el 20 de octubre de 2026:
- Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folios 01-3218-062-0001 y 01-3218-062-0010.
- HUD, Condominium Lookup: búsquedas en Florida por el nombre «PALM BAY» y por el código postal 33138.
- DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
- Ciudad de Miami, recertificación de edificios.
- Hoja de veredicto del caso 2022-020799-CA-01: copia publicada por CCFJ (Cyber Citizens for Justice, una organización de defensa ciudadana de Florida), no por el tribunal.
- NBC Miami, 18 de diciembre de 2025.
- ACIS, expedientes de los tribunales de apelación de Florida.
- Clerk de Miami-Dade, búsqueda de casos civiles: no se consultó; pide una verificación de seguridad.
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Umbralio no trabaja para la asociación ni para la administración de este edificio, y esta página no vende ni representa ninguna de sus unidades.
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Lo que ves es un resumen de registros públicos a la fecha indicada. No es una inspección, ni una opinión sobre el edificio, ni asesoría legal.
