Palm Bay Condominium (770 NE 69th St, Miami): qué dicen los registros oficiales

Tres edificios de la misma calle llevan «Palm Bay» en el nombre. Esta página trata solo del Palm Bay Condominium, el del 770 NE 69th St (folio 01-3218-045-0001, 74 unidades): no es el Palm Bay Yacht Club del 780, que es otro condominio y tiene su propia página.

Estos datos salen de los registros del condado y de la base de condominios de Florida (DBPR). La identidad se leyó en la línea base del 21 de octubre de 2026, las ventas el 23 de octubre de 2026, y la zona de inundación el 23 de octubre de 2026.

Las ventas de esta sección son las registradas en el Property Appraiser de Miami-Dade entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Se tomaron de la lista de ventas del PA por la subdivisión (folio 01-3218-045) de los años 2024 a 2026; el precio y la calificación salen solo del PA («Qual by exam of deed»), y cada una de las 8 ventas contadas se verificó individualmente en el Clerk (número de archivo, tipo de escritura y fecha de grabación). Las escrituras correctivas o quitclaim (QCD) con contraprestación mínima y los traspasos de interés vitalicio (life estate) quedan fuera, aunque se enumeran abajo. La que el PA no pudo procesar se declara y nunca se cuenta. No hay cifras del MLS: el MLS es privado y no va en esta página.

Notas del paquete: la reconciliación es exacta —las 20 entradas del PA de 2024 a 2026 son las 8 contadas, las 3 calificadas anteriores a la ventana, las 7 correctivas o QCD, el traspaso de life estate y la escritura sin procesar—. Una excepción declarada: la fecha que el PA trae para la unidad 8I (18 de octubre de 2024) es 4 días anterior al inicio de la ventana, pero su grabación en el Clerk (1 de noviembre de 2024) cae dentro de la ventana, y entra por esa grabación; su vendedor era un fideicomiso (living trust) y el PA calificó la venta. No hay ventas de varias unidades en una sola escritura ni ventas accesorias (parqueo o depósito) bajo el folio 045. Caveat de método, declarado en el paquete: la página agregada de resultados del Clerk nunca cargó, así que la reconciliación descansa en la lista del PA por subdivisión más la verificación escritura por escritura de las 8 contadas, no en un conteo del Clerk de candidatas. La base del Clerk llega hasta el 19 de octubre de 2026, y el PA no muestra venta posterior al 29 de junio de 2026.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. Y el informe de la inspección estructural estatal (milestone). La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS completo y su plan de reservas. La lista del DBPR solo confirma que el estudio se presentó (en la lista de julio de 2025 en adelante); su contenido lo tiene la asociación.
• El documento que fije el cobro especial vigente: importe, saldo de la unidad y calendario de pagos. Si la asociación tomó un préstamo para las obras, pregunta quién lo paga y cómo. La guía del cobro extra del condominio explica qué pedir.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Que la unidad sea de este edificio: la escritura y el folio de la unidad deben llevar el comienzo 01-3218-045. El Palm Bay Yacht Club del 780 NE 69th St lleva otro folio (01-3218-062) y es otro edificio.
• Las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el edificio no figura en la lista de HUD; pregunta a tu prestamista por la lista y por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar): la cuota exacta de la unidad (varía por unidad), el monto vigente de un cobro especial, las reglas vigentes de renta, Airbnb o mascotas (viven en los documentos de la asociación, no en el registro público), los presupuestos y las reservas internas de la asociación, y el estatus del edificio en las listas confidenciales de los financiadores.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 21, 22 y 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 01-3218-045-0001 y la lista de ventas por la subdivisión, años 2024 a 2026.
• Clerk de Miami-Dade, registros oficiales: verificación escritura por escritura de las 8 ventas contadas (cobertura declarada hasta el 19 de octubre de 2026).
• DBPR, base de datos de SIRS: las dos listas.
• HUD, lista de condominios: búsquedas por el nombre y por el código postal 33138.
• FEMA, Map Service Center: panel 12086C0308L, FIRMette del punto 770 NE 69 St.
• DBPR, registro de condominios (extracto del 22 de octubre de 2026): 74 unidades y asociación registrada.