Buckley Towers (North Miami): qué dicen los registros oficiales

Buckley Towers son dos torres —West, en 1301 NE Miami Gardens Dr (1968), y East, en 1351 NE Miami Gardens Dr (1969)— bajo un mismo condominio, con folio padre 30-2205-037-0001 en el Property Appraiser. Esta página cubre el complejo completo, con sus dos torres juntas: por eso no lleva una sola dirección de venta.

Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leído el 22 y el 23 de octubre de 2026. El folio padre es el número con el que el condado identifica el condominio; cada unidad tiene el suyo.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El paquete se construyó desde las ventas del Property Appraiser por subdivisión (Comparable Sales) de las dos torres, con los casos de borde resueltos a nivel de unidad en el Property Appraiser y el Clerk, entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses). Solo cuenta la venta que el Property Appraiser calificó, con precio positivo. El precio y la calificación salen solo del Property Appraiser. Quedan fuera las transferencias que el Property Appraiser excluyó por su motivo, la escritura que aún no procesó (se declara y nunca se cuenta) y los traspasos que solo aparecen en el Clerk sin fila en el Property Appraiser (se declaran y nunca se cuentan).

El paquete no trae fecha ni unidad de cada venta calificada — publica la serie completa de precios verificados—, así que en lugar de una tabla de operaciones sueltas esta sección lleva la distribución por tramos calculada desde esa serie. Serie completa de las 24 ventas calificadas, de menor a mayor: $110,000 · $120,000 · $127,000 · $130,000 · $135,000 · $135,000 · $135,600 · $138,000 · $143,400 · $145,000 · $145,000 · $149,000 · $164,000 · $185,000 · $185,000 · $195,000 · $205,000 · $205,000 · $205,000 · $208,000 · $210,000 · $210,000 · $280,000 · $300,000. La venta mayor se verificó a nivel de unidad: la 625E, 10 de marzo de 2025, $300,000, y coincide con su escritura del Clerk.

Reconciliación exacta del paquete: 109 filas del Property Appraiser de 2024–2026 = 76 en la ventana (24 calificadas + 51 excluidas + 1 sin procesar) + 33 fuera de la ventana. La escritura sin procesar es la unidad 1425W («Unable to process»): se declara y nunca se cuenta. Otros 15 traspasos aparecen solo en el Clerk, sin fila en el Property Appraiser (6 en la torre West y 9 en la East): se declaran y tampoco se cuentan. Un caso de borde quedó fuera por fecha: la unidad 304E, venta calificada de $153,000 con fecha del Property Appraiser del 2 de octubre de 2024, antes de abrir la ventana. Tres filas del Property Appraiser en ventana no tienen tarjeta de traspaso coincidente en el Clerk; una de ellas (324E, $145,000, calificada) se contó por la regla del Property Appraiser. La cobertura declarada de la base del Clerk llegaba al 19 de octubre de 2026. Ninguna escritura cubrió más de una unidad y no hubo ventas de unidades accesorias.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la jurisdicción, el informe presentado y la carta con que se cerró, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El informe de la inspección estructural estatal (milestone) y el SIRS con su plan de reservas. En la base del DBPR consta una presentación del estudio; pide el estudio completo y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• La torre exacta de la unidad: West (1301) y East (1351) comparten nombre y condominio; confirma por la dirección que los documentos que te entregan son de la torre de tu unidad.
• Si piensas usar un préstamo FHA: este condominio no consta en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio padre 30-2205-037-0001, ventas por subdivisión (Comparable Sales) de las dos torres y casos de borde verificados a nivel de unidad.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: búsquedas por las direcciones 1301 y 1351 NE Miami Gardens Dr; la base llegaba al 19 de octubre de 2026.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por «Buckley Towers» en Florida y en todos los estados, sin registros.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas; fila en la lista A con ID 237721.
• FEMA, Map Service Center: FIRMette del punto consultado, panel 12086C0133L (las torres en zona X sin sombrear; el pin, en el borde del agua, en AE (EL 6)).