Jade Winds (North Miami Beach): qué dicen los registros oficiales

Jade Winds no es una sola torre con un solo folio: es un complejo de cinco subdivisiones-condominio (los «gardens») sobre NE 191st St, y esta página cubre el conjunto entero tal como el paquete lo verificó. Su identidad trae una diferencia declarada: el encabezado del paquete lo trae en Miami, FL 33162, y el complejo consta en el Property Appraiser y en HUD bajo el ZIP 33179. Esta página declara las dos formas y no elige una ciudad por su cuenta.

Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad) y del registro de condominios del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. No hay un solo folio padre de torres: la parcela común de 1720 NE 191 ST es el folio 30-2205-000-0241 y las unidades cuelgan de cinco subdivisiones-condominio, cada una con su folio de referencia.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El paquete enumeró en el Clerk de Miami-Dade las escrituras de las diez direcciones del complejo (tipo ANY PROPERTY TRANSFER) entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses) y verificó cada escritura en el Property Appraiser. El precio y la calificación salen solo del Property Appraiser: solo cuenta la venta con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed» o «Sales which are qualified». Quedan fuera las transferencias que el Property Appraiser excluye por su motivo y las escrituras que aún no procesó (se declaran y nunca se cuentan). Una enumeración anterior por la sola dirección 1720 quedó retirada como subconjunto parcial: esa dirección sola devuelve cero escrituras.

Reconciliación declarada del paquete: el universo del Clerk son 155 escrituras de traspaso en las nueve direcciones (más 3 liberaciones parciales en la 1720, que no son ventas); el universo del Property Appraiser son 154 entradas de venta = 65 calificadas + 87 excluidas por motivo + 2 sin procesar por error de escritura, más 19 escrituras del Clerk aún sin entrada de venta en el Property Appraiser. En total hay 21 sin procesar, que se listan y nunca se cuentan. Las 87 excluidas por motivo del Property Appraiser son: 55 correctivas, QCD o de consideración mínima (incluidos todos los $0/$100), 13 traspasos del interés de life estate, 8 de agencia de gobierno federal, estatal o local, 4 de albaceas, fideicomisarios, tutores o quiebra, 4 de interés parcial, 2 de exposición o motivación atípica y 1 de partes afiliadas. Ninguna escritura contada cubrió más de una unidad y no hay ventas accesorias entre las calificadas. El conteo de 65 descansa en entradas del Property Appraiser verificadas una a una, no en el agregado del Clerk. La cobertura declarada del Clerk llegaba al 19 de octubre de 2026; devolvió instrumentos del 20 al 22 de octubre, pero uno grabado entre el 20 y el 23 de octubre y aún no indexado no aparecería: riesgo residual declarado.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la jurisdicción, el informe presentado y la carta con que se cerró, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El informe de la inspección estructural estatal (milestone) y el SIRS con su plan de reservas. En la base del DBPR consta presentación del estudio en la lista B; pide el estudio completo y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
• Si piensas usar un préstamo FHA: el único registro de HUD es una aprobación de unidad única rechazada en 2020 (A011214 001); pregunta a tu banco qué opciones quedan para tu unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: parcela común 30-2205-000-0241, los cinco folios de referencia de los gardens y verificación escritura por escritura de las ventas de la ventana.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: enumeración por las diez direcciones del complejo; la base llegaba al 19 de octubre de 2026.
• HUD, Condominium Lookup: registro A011214 001 bajo el ZIP 33179 y búsqueda bajo el ZIP 33162, sin registros.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas; dos presentaciones en la lista B.
• FEMA, Map Service Center: panel FIRM 12086C0133L, FIRMette exportada el 23 de octubre de 2026.