Maison Grande (Miami Beach): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo de Maison Grande, el condominio de 6039 Collins Ave con folio padre 02-3211-025-0001. No mezcla datos de otros edificios de Collins Ave ni de conjuntos con otro folio.

En los registros leídos, Maison Grande figura como un condominio propio, con su folio (el número con el que el condado identifica el edificio; cada unidad tiene el suyo). Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad) y del registro de condominios del DBPR, leídos el 22 de octubre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El paquete se construyó enumerando los instrumentos de los Official Records del Clerk de Miami-Dade por la dirección «6039 Collins Ave» (287 tarjetas, 114 instrumentos únicos) y verificando cada venta en la ficha de su unidad en el Property Appraiser. El precio y la calificación salen solo del Property Appraiser: solo cuenta la venta con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed» o «Sales which are qualified», y entra por su fecha de grabación en el Clerk dentro de la ventana del 22 de octubre de 2024 al 22 de octubre de 2026 (24 meses). Una unidad vendida dos veces cuenta dos veces. Quedan fuera las transferencias sin precio real (ventas $100, correctivas, QCD, traspasos del interés de un life estate), la transferencia fiduciaria que el Property Appraiser no calificó y las escrituras que aún no procesó (se declaran y nunca se cuentan). El paquete verificado publica la serie completa de precios, sin la fecha ni la unidad de cada venta: por eso esta sección resume la serie y su distribución por tramos, y no una tabla de operaciones sueltas.

La serie completa de precios calificados, de menor a mayor: $325,000 · $350,000 · $390,000 · $397,000 · $400,000 · $403,000 · $409,000 · $410,000 · $415,000 · $420,000 · $425,000 · $430,000 · $439,000 · $450,000 · $450,000 · $455,000 · $460,000 · $460,000 · $480,000 · $510,000 · $525,000 · $550,000 · $585,000 · $600,000 · $745,000 · $829,000 · $1,000,000 (volumen calificado total: $13,312,000). La venta de la unidad 1231 (en el Property Appraiser con fecha 26 de septiembre de 2024, $410,000) entra por su grabación del 28 de octubre de 2024, dentro de la ventana. Varias ventas con una parte en fideicomiso o life estate entran porque el Property Appraiser las calificó; lo que se excluye es el traspaso del interés. Las 4 escrituras grabadas en la ventana sin fila de venta en el Property Appraiser al 22 de octubre de 2026 (unidades 924, 517, 521 y 1219) quedan declaradas como sin procesar y no se cuentan. La cobertura del Clerk llegaba al 19 de octubre de 2026; los registros del 20 al 22 de octubre pueden no constar todavía.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas. Consta la presentación en el DBPR; pide el estudio completo y el nivel actual de reservas. Si la asociación no lo entrega, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no aparece en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

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Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio padre 02-3211-025-0001 y fichas de unidad (precios y calificaciones de las ventas).
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: enumeración de instrumentos por la dirección «6039 Collins Ave» en la ventana de 24 meses; la base llegaba al 19 de octubre de 2026.
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas de Maison Grande en Florida, con el código postal 33140 y sin código postal.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• FEMA, visor NFHL: punto geocodificado de 6039 Collins Ave, panel FIRM 12086C0328L.