El Dorado Towers (Aventura): qué dicen los registros oficiales

El condominio tiene dos torres con dirección propia bajo un mismo folio padre: la IV en 3675 N Country Club Dr y la III en 3625 N Country Club Dr. Esta página cubre el conjunto completo: las ventas se cierran por torre y también sumadas.

En los registros leídos, las dos torres forman un solo condominio (la subdivisión «AVENTURA-ELDORADO CONDO» del Property Appraiser), con un folio padre común (el número con el que el condado identifica el condominio; cada unidad tiene el suyo). Los datos salen de la lectura del 23 de octubre de 2026 en el Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad) y del registro de condominios del DBPR.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. El paquete se construyó desde las ventas comparables del Property Appraiser por subdivisión, con verificación unidad por unidad. Solo cuenta la venta con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed». Quedan fuera las transferencias sin precio real (correctivas, QCD, life estate), las de partes afiliadas, las de fiduciarios o instituciones financieras y las escrituras que el Property Appraiser aún no procesó (se declaran y nunca se cuentan). El precio y la calificación salen solo del Property Appraiser.

Las diez operaciones de la tabla son de la Torre III: son las más recientes con fecha individualizada. La Torre IV cerró con su lista completa de precios (21 ventas entre $165,800 y $375,000), sin fecha por venta en su paquete, y por eso no entra en esta tabla. Del conjunto quedaron fuera 48 transferencias (35 correctivas o QCD, 10 traspasos del interés de life estate, 1 de partes afiliadas, 1 de fiduciarios y 1 de institución financiera), y 2 escrituras de la Torre III que el Property Appraiser no pudo procesar por errores en la escritura (la unidad 309, de diciembre de 2024, y la PH8, de febrero de 2026) quedan declaradas y no se cuentan. La reconciliación es exacta: 88 registros en ventana = 38 calificadas + 48 excluidas + 2 sin procesar. El cruce con el Clerk de las fechas de grabación no se logró en ninguna de las dos torres (el portal bloqueó la verificación): las cifras son solo del Property Appraiser, cuyos datos llegaban a julio de 2026.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del condominio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los avisos, los informes presentados y las cartas de cierre, si existen, de las dos torres. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas. Consta una presentación en el DBPR; pide el estudio completo y el nivel actual de reservas. Si la asociación no lo entrega, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
• Si piensas usar un préstamo FHA: el condominio no consta en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 28-1235-015-0001 y las fichas de unidad de las dos torres.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: el cruce de fechas de grabación no se logró; el portal bloqueó la verificación en las dos torres.
• HUD, Condominium Lookup: búsquedas por «El Dorado», «Eldorado» y «El Dorado Towers», y por la ciudad Aventura.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas.
• Herramienta oficial de zonas de inundación de Miami-Dade County (sobre datos de FEMA): consulta de las dos direcciones, 3675 y 3625 N Country Club Dr.