Brickell Place, Torres A y B (Miami): qué dicen los registros oficiales

Brickell Place son dos torres sobre un mismo folio padre (01-4139-022-0001): la Torre A en 1865 y la Torre B en 1901 Brickell Ave. Las ventas de cada torre se cerraron por rutas distintas y la mediana del condominio completo no es recomputable desde la evidencia archivada, así que esta página presenta cada torre por separado y no publica una cifra del conjunto. No es Brickell Place Phase II (1915-1925 Brickell Ave), que es otro condominio.

Estos datos salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), de la base SIRS del DBPR y de la lista de condominios de HUD, leídos el 23 de octubre de 2026. El condominio tiene dos torres y dos direcciones: por eso esta ficha no lleva una sola dirección de venta, y cada torre se trata con la suya.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. Ventana: ventas escrituradas entre el 23 de octubre de 2024 y el 23 de octubre de 2026 (24 meses). La Torre B se enumeró desde el Official Records del Clerk de Miami-Dade por su dirección y cada escritura se verificó en el Property Appraiser. La Torre A se cerró por la lista de ventas del Property Appraiser por subdivisión, filtrada por su dirección (las filas de la Torre B se excluyeron por dirección). Su enumeración de escrituras en el Clerk se produjo después, el 25 de octubre de 2026, con sesión registrada (28 escrituras, solo instrumentos DEED, por la dirección 1865 Brickell Ave, en la misma ventana; la base del portal declara registros hasta el 20 de octubre de 2026), y su cruce contra las filas del Property Appraiser va en las notas del paquete: ninguna cifra de la Torre A depende del Clerk, y eso se declara. En ambas torres, precio y calificación salen solo del Property Appraiser: solo cuenta la venta con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed». Quedan fuera las correctivas y QCD, los life estate, los intereses parciales y las escrituras que el Property Appraiser no pudo procesar (se declaran y nunca se cuentan).

Últimas operaciones de la Torre B (1901 Brickell Ave), con la fecha de venta del Property Appraiser:

Últimas operaciones de la Torre A (1865 Brickell Ave). Las fechas van a precisión de mes: así vienen de la lista de ventas del Property Appraiser cuando no se abrió el detalle del folio.

Notas del paquete: la escritura de la unidad B2404 ($500,000) incluyó también el parqueo 205 y cuenta como una sola transacción al precio del folio residencial; la accesoria no se cuenta aparte. Tres ventas de la Torre B con parte fideicomiso (B1711, B1408 y B1107) entran porque el Property Appraiser las calificó. La fila de A1209 ($1,041,000, 2,133 pies cuadrados en el Property Appraiser) es consistente con una unidad combinada o grande y se reporta tal como la muestra el registro. La cobertura del Clerk declaraba documentos hasta el 19 de octubre de 2026, aunque la búsqueda devolvió documentos grabados hasta el 22 de octubre de 2026. Cruce de la Torre A con el Clerk (enumeración del 25 de octubre de 2026): de las 28 escrituras, 24 emparejan con una fila del Property Appraiser — entre ellas las 14 ventas calificadas, todas con su escritura localizada — y 4 no tienen fila en esa lista (A1002, 19 de noviembre de 2024, Libro 34500 / Página 2873; A1811, 17 de agosto de 2026, Libro 35449 / Página 3770; A1802, 13 de octubre de 2026, Libro 35534 / Página 568; A1902, 15 de octubre de 2026, Libro 35537 / Página 3690): se declaran como escrituras grabadas sin correspondencia en la lista del Property Appraiser y no se suman al conteo ni a la mediana de la torre. Las 11 filas restantes del Property Appraiser, todas excluidas por QCD o consideración mínima, no tienen escritura en la enumeración, que solo trajo instrumentos tipo DEED.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación y de la inspección estructural estatal (milestone): los informes presentados y las cartas de cierre, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El SIRS con su plan de reservas: en las listas del DBPR no apareció ninguna fila de este condominio; pide el estudio y la constancia de su presentación, y el nivel actual de reservas.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto consta como rechazado (Rejected) en la lista de HUD, como rechazo de aprobación de unidad única; pregunta a tu banco qué opciones quedan para tu unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.
• La torre exacta de la unidad y que no sea Phase II: las dos torres comparten folio padre y nombre, y Brickell Place Phase II (1915-1925 Brickell Ave) es otro condominio, con otros registros. Confirma por la dirección (1865 o 1901) que los documentos que te entregan son de tu edificio.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio padre 01-4139-022-0001, los 301 folios de la Torre B por su dirección y la lista de ventas por subdivisión filtrada por la dirección de la Torre A.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: enumeración de escrituras de la Torre B por dirección, con cobertura declarada hasta el 19 de octubre de 2026. La enumeración de escrituras de la Torre A por dirección se produjo el 25 de octubre de 2026 con sesión registrada (28 escrituras DEED; la base del portal declara registros hasta el 20 de octubre de 2026), cruzada contra las filas del Property Appraiser sin cambiar ninguna cifra.
• HUD, Condominium Lookup: proyecto «BRICKELL PLACE», ID A012035 001.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas, sin fila para este condominio.
• MSC de FEMA: panel FIRM 12086C0314L, consulta por dirección.