5050 Condo (Miami): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo del condominio 5050 Condo, en 5050 NW 7th St, con folio padre 01-4106-121-0001. Hay otro proyecto parecido en la misma calle (Half Moon Tower, en 5055 NW 7 St): no es este edificio y nada de lo suyo se aplica aquí.

Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad) y del registro de condominios del DBPR, leídos el 23 de octubre de 2026. El folio padre es el número con el que el condado identifica el edificio; cada unidad tiene el suyo.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. Las ventas escrituradas entre el 22 de octubre de 2024 y el 22 de octubre de 2026 (24 meses) se verificaron unidad por unidad en la ficha de cada unidad en el Property Appraiser. Solo cuenta la venta con precio positivo y calificación «Qual by exam of deed». Quedan fuera las transferencias sin precio real (ventas $0/$100, correctivas, QCD, traspasos de un interés de life estate, fideicomisos en quiebra) y las escrituras que el Property Appraiser aún no procesó (se declaran y nunca se cuentan). El precio y la calificación salen solo del Property Appraiser.

La serie completa de precios de las 12 ventas calificadas es: $160,000 · $165,000 · $179,000 · $185,000 · $190,000 · $195,000 · $205,000 · $215,000 · $220,000 · $230,000 · $280,000 · $290,000. El paquete verificado publica la serie de precios y no ata cada venta a una fecha y una unidad, así que en vez de una tabla de operaciones va su reparto por bandas de precio:

Reconciliación del universo leído en el Property Appraiser: 28 transferencias candidatas en la ventana = 12 calificadas + 16 excluidas + 0 sin procesar. Las excluidas son 7 traspasos de un interés de life estate a $100, 8 correctivas o QCD de contraprestación mínima (una de $23,000) y 1 de fideicomiso en quiebra a $0. Dos de las ventas contadas (unidades 202 y PH1) cuentan porque el Property Appraiser las calificó, aunque entre los dueños anteriores había un fideicomiso o titulares de life estate. Ninguna unidad contada se vendió dos veces. El Clerk de Miami-Dade no entregó la enumeración ni los números de archivo de las escrituras (su verificación de seguridad bloqueó las búsquedas), así que los cruces a nivel de escritura no se pudieron hacer: en el Property Appraiser ningún instrumento aparece en más de un folio de unidad y no hay folios separados de parqueo o storage. La cobertura declarada de la base del Clerk llegaba al 19 de octubre de 2026.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estado de la recertificación: el aviso de la ciudad, el informe presentado y la carta con que la ciudad lo cerró, si existen. La guía de la inspección de edificios de 40 años explica cada paso.
• El informe de la inspección estructural estatal (milestone) y el SIRS con su plan de reservas. Si la asociación no los tiene, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si hay algún caso del proceso «Unsafe Structures» (el que abre una jurisdicción cuando una estructura incumple el código de construcción). Lo explica la guía de Unsafe Structures en Miami-Dade.
• Si piensas usar un préstamo FHA: este condominio no aparece en la lista de HUD; pregunta a tu banco por la aprobación individual de la unidad. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

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Fuentes leídas el 22 y el 23 de octubre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade, búsqueda de propiedades: folio 01-4106-121-0001 y verificación unidad por unidad de las transferencias de la ventana.
• Clerk de Miami-Dade, Official Records: no entregó la enumeración ni los números de archivo (verificación de seguridad); su cobertura declarada llegaba al 19 de octubre de 2026.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por el nombre «5050» con Miami y lista por el código postal 33126, sin registros.
• DBPR, base de datos SIRS: las dos listas, leídas el 23 de octubre de 2026.
• FEMA, Map Service Center: panel FIRM 12086C0294L, FIRMette del 23 de octubre de 2026.