Contesta 5 preguntas y te decimos cuántas propiedades a la venta hoy están a tu alcance.
5 preguntas. Gratis.
Nelson Paredes, REALTOR®, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida.
Umbralio te dice cuántas propiedades a la venta hoy en Miami-Dade o en Broward entran en tu pago al mes. Contestas 5 preguntas (dónde quieres comprar, cuánto dinero tienes, cuánto ganas al mes, cómo está tu crédito y si ya tienes la carta de un prestamista) y las contamos en el MLS, la lista de propiedades a la venta de MIAMI REALTORS®. Te decimos también cuánto pagarías el día de la firma y cada mes, y qué te falta si no te alcanza.
Lo que se paga el día de la firma tiene dos partes: el down payment y los gastos de cierre (impuestos, el seguro del primer año, el papeleo y lo que cobra quien te presta).
El down payment depende de tu crédito. Con 580 o más, el préstamo del gobierno (FHA) pide desde el 3.5% del precio. Con menos de 580, pocos te prestan y piden el 10%. Por eso, con el mismo dinero ahorrado, dos personas llegan a precios distintos.
El pago del mes lleva el préstamo, los impuestos de la propiedad y el seguro. Cada propiedad suma además su mantenimiento (la cuota del edificio o de la urbanización), y por eso dos propiedades con el mismo precio pueden tener pagos muy distintos.
Lo que puedes pagar sale de lo que ganas al mes antes de impuestos: los prestamistas solo aceptan que una parte se vaya en la vivienda. El cálculo usa el interés promedio publicado, con su fecha, y no cuenta tus otras deudas: eso se mira contigo.
Del MLS de MIAMI REALTORS®, la lista donde los agentes publican las propiedades a la venta. Se cuenta una vez al día por condado, y el resultado dice la fecha y la hora del conteo, en hora de Miami.
Se cuentan casas independientes, townhouses y apartamentos que estén a la venta ese día y cuyo pago al mes, con su mantenimiento, te alcance.
No. Es un cálculo con lo que nos dijiste, no una aprobación: cuánto te prestan lo decide quien te presta. Que una propiedad entre en tu pago no quiere decir que te presten para esa propiedad en concreto.
Umbralio no es un banco ni una agencia del gobierno.
No. No consultamos tu crédito: tú eliges en qué rango está tu puntaje, y el resultado sale sin pedirte tu puntaje exacto ni tu Social Security.
El resultado te dice cuánto te falta el día de la firma y qué lo cambia: ahorrar un poco más, ganar un poco más o comprar con alguien, o subir el crédito a 580.
También te dice cuántas ayudas para el down payment aceptan solicitudes hoy en tu condado. Las dan el condado, el estado y algunas ciudades, y cuáles te sirven depende de lo que ganas y de dónde compras. Y si todavía no tienes la carta de un prestamista, te ayudamos a conseguirla.
Nelson Paredes, REALTOR®, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida. Miami-Dade y Broward.