Diplomat Oceanfront Residences (Hollywood): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo de Diplomat Oceanfront Residences, el condominio de 3535 S Ocean Dr, en Hollywood. Sus ventas salen de las ventas registradas que el Property Appraiser del Condado de Broward lleva por subdivisión. El estudio de reservas (SIRS) no se pudo verificar en esta pasada y la ficha lo declara: la página del DBPR quedó detrás de su verificación anti-bots.

En los registros leídos, Diplomat Oceanfront Residences figura como un condominio propio. A diferencia de otros condominios, el registro del condado no muestra un folio padre único para este edificio: cada unidad tiene su folio y todos comparten el mismo comienzo (514223CB). Los datos de identidad salen del Property Appraiser del Condado de Broward (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leídos el 5 de noviembre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. La enumeración se apoya en las ventas que el Property Appraiser del Condado de Broward registra para la subdivisión «DIPLOMAT OCEANFRONT RESIDENCES CONDO», entre el 5 de noviembre de 2024 y el 5 de noviembre de 2026 (24 meses). El propio Property Appraiser marca cada venta como calificada («Qualified»: una venta de mercado entre partes no relacionadas, con precio real) o descalificada («Disqualified»: transferencias que no representan el mercado, como las entre familiares o las correctivas). Solo cuentan las calificadas: 10 de 12 registros. Las dos descalificadas se nombran en la tabla de operaciones con su marca y no entran en la mediana ni en el rango.

La serie completa de precios calificados, de menor a mayor: $1,250,000 · $1,250,000 · $1,285,000 · $1,468,500 · $1,625,000 · $1,800,000 · $1,854,000 · $2,075,000 · $2,300,000 · $2,725,000. Las operaciones más recientes del registro, con su calificación:

Las dos calificadas restantes de la ventana: 20 de marzo de 2025, unidad 402, $1,468,500; y 12 de diciembre de 2024, unidad 1801, $2,725,000. Una venta del 15 de octubre de 2024 (unidad 2402, $3,350,000) queda fuera de la ventana de 24 meses y no se cuenta.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista. «No verificado» quiere decir que la comprobación misma no se pudo completar en esta pasada.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• El estudio de reservas (SIRS) completo. En esta pasada no se pudo verificar ni siquiera su presentación ante el DBPR. Pide a la asociación el estudio, el nivel actual de reservas y la constancia de su presentación. Si la asociación no lo entrega, que lo diga por escrito.
• El estado de la inspección estructural estatal (milestone) y de la recertificación del condado: el aviso, el informe presentado y la carta de cierre, si existen.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Las obras grandes: qué incluyen, en qué fechas, con qué permisos, quién las paga y cómo (cobro a los dueños, préstamo o reservas).
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no consta en la lista de HUD. Pregunta a tu banco por la aprobación de una unidad individual y por las demás rutas del préstamo. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 5 de noviembre de 2026:

• Property Appraiser del Condado de Broward: registros de unidad de la subdivisión «DIPLOMAT OCEANFRONT RESIDENCES CONDO» y sus ventas registradas (precios y calificaciones).
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda exacta por nombre y ciudad, por código postal y por nombre en todo el estado, sin registro de este proyecto.
• DBPR, base de datos SIRS: lectura no completada en esta pasada (verificación anti-bots); el bloque queda declarado como no verificado.
• FEMA, MSC y visor NFHL: FIRMette del punto del edificio, panel FIRM 12011C0588J.