Castle Beach Club, Miami Beach: lo que dicen los registros del condominio

Cada registro dice de qué fecha es y de dónde sale.

Cada fila dice qué muestra el registro, de dónde sale y cuándo se leyó. El Property Appraiser es la oficina del condado que registra y tasa cada propiedad; el «folio» es el número con que la identifica.

Pendiente de constancia oficial quiere decir que el dato no está publicado o no pudimos leerlo. No quiere decir que no exista.

El portal de la Ciudad (Civic Access) lista los expedientes de violaciones por dirección, pero su detalle exige iniciar sesión. «Unsafe Structures» es el nombre de una categoría del sistema que agrupa casos distintos, como una obra sin permiso o un permiso vencido, además de condiciones de la estructura. Más en la guía de estructuras inseguras.

• 2005. Una carta de la administración de la Ciudad a la Comisión (LTC 170-2005, del 27-jun-2005) dice que el Building Official declaró el edificio «unsafe» y ordenó su evacuación inmediata el 14-abr-2005, tras una inspección de la sala del tablero eléctrico principal por inspectores de construcción y de bomberos de la Ciudad.
• 2006 y 2007. Según el Miami Herald (4 de enero de 2008), un funcionario de la Ciudad dijo que el edificio se cerró por violaciones eléctricas específicas y que se reabrió a medida que se corrigieron; según el mismo diario, la reapertura fue piso por piso desde 2006 y los residentes celebraron la reapertura en noviembre de 2007. Es prensa, no un registro de la Ciudad: la leímos en una copia que publica CCFJ (enlace abajo).
• 2018 a 2021. Las agendas del Special Master (el funcionario que oye las violaciones de la Ciudad) del 10-oct-2019 y del 8-abr-2021 muestran el caso SMB2019-00376, violación US2018-02847. La notificación de la Ciudad describe un sprinkler roto en una unidad con migración de agua por los ejes de ascensores y los pisos, y ordena desconectar la energía en las áreas afectadas hasta presentar un informe de ingeniero y obtener un permiso. La agenda de 2019 lo muestra «Open»; la de 2021, «Fine Imposed by Special Master». El portal muestra US2018-02847 cerrado el 5 de enero de 2021 y SMB2019-00376 cerrado el 8 de junio de 2021.
• 2025. La agenda del Special Magistrate del 27-mar-2025 muestra el caso SMB2025-02663, violación BVE23000173, contra Castle Beach Club Condominium Association, Inc. La Ciudad describe la violación como «Installation of generator done without permit(s)», estado «Open», comentario «NEW CASE». Hoy el portal muestra el caso SMB2025-02663 y la violación BVE23000173 en estado «Special Magistrate». El portal describe el permiso GEC2300155 (solicitado el 4-dic-2023) como «generador temporal para alimentar chillers mientras se reemplazan paneles» bajo el permiso ELC2313651, con fecha final 2-jun-2024. Pendiente de constancia oficial: el detalle y el desenlace.
• Obras con permiso. El portal muestra permisos de restauración de concreto: BC2118027 (garaje y cabañas), estado Finaled el 30-sep-2025, y BC2628325 (fachada exterior, tres áreas), solicitado el 29-jul-2026, estado «Applied».

Esto no lo publica ningún registro. Lo tiene la asociación o la Ciudad, y se pide por escrito, a través del vendedor.

• Certificado de estado de cuenta (estoppel): lo pide el vendedor, o quien él designe, a la asociación. Por ley la asociación lo emite en 10 días hábiles y debe listar las cuotas especiales que se deben hoy y las que están programadas (Estatuto 718.116). Más en la guía de la cuota especial del condominio.
• Recertificación en curso: pide el expediente EBR2601386 a la Ciudad (BuildingRecertification@miamibeachfl.gov, según su página) y, cuando exista, el informe de la inspección y su resumen. Según el DBPR, el informe completo y su resumen se publican en el sitio web de la asociación cuando está obligada a tener uno. Más en la guía de la recertificación de edificios.
• SIRS: pide el estudio. La ley obliga a la asociación a guardarlo entre sus registros oficiales por 15 años (Estatuto 718.111).
• Violaciones de la Ciudad: pide a la Ciudad el detalle y el estado de los expedientes de violaciones abiertos a la dirección del edificio (buildingviolations@miamibeachfl.gov, según la página de violaciones de la Ciudad).
• Actas de la junta y presupuesto: busca cualquier cuota especial votada, aunque todavía no se cobre.
• Préstamo FHA: si piensas usarlo, el prestamista consulta la lista de HUD. Más en la guía de la aprobación del edificio para FHA.

• Property Appraiser de Miami-Dade: fichas de unidad y descripción legal, leídas el 20-oct-2026.
• HUD, lista de condominios: búsquedas del 20-oct-2026.
• DBPR, base SIRS y DBPR, inspecciones: las dos listas descargadas y la página leída el 20-oct-2026.
• Estatuto 553.899, 718.111 y 718.116 de Florida, leídos el 20-oct-2026.
• Ciudad de Miami Beach, recertificación, violaciones y portal Civic Access: leídos el 20-oct-2026.
• Carta LTC 170-2005, agenda del 10-oct-2019, agenda del 8-abr-2021 y agenda del 27-mar-2025, del archivo del Secretario de la Ciudad, leídas el 20-oct-2026.
• Miami Herald, 4-ene-2008, «Castle Beach condos lets owners back after 2 years»: copia publicada por CCFJ (Cyber Citizens for Justice, una organización de defensa ciudadana de Florida), no por el diario; leída el 20-oct-2026.

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