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Ayuda de Hialeah para primeros compradores (Home Purchase Assistance)

Nelson Paredes · REALTOR® · One Stop Realty Center Inc

Actualizada el 14 de octubre de 2026

Hasta $150,000

La ciudad recibe solicitudes en línea — verificado el 20 de octubre de 2026. Su página dice que acepta solicitudes de Home Purchase Assistance en Neighborly. Eso no confirma que haya dinero para nuevas aprobaciones: el plan 2025–2028 atiende desde una lista de espera. Fuente municipal.

  • Es lo máximo que presta la ciudad, sin intereses, según su plan de 2025–2028, para el down payment, los gastos de cierre y arreglos. La ciudad puede aprobar menos.

    Las cifras y los requisitos salen de la página oficial del programa, de los dos planes de vivienda de la ciudad, de su aviso de fondos y de su folleto, leídos uno por uno. El estado de arriba sale de la última vez que leímos la página de la ciudad, con su fecha.

    Comprobada el 14 de octubre de 2026.

Toca una para leerla.

    • Cuánto: hasta $150,000 según el plan 2025–2028, para el down payment, los gastos de cierre y, cuando corresponde, arreglos de la casa. Es un máximo, no lo que te van a dar seguro.
    • Cómo se devuelve: con ese plan es un préstamo al 0 %, sin pagos mensuales mientras cumplas las condiciones, y la ciudad lo perdona al terminar los 15 años. Si antes vendes, rentas, pasas la casa a otro nombre o dejas de vivir en ella, normalmente devuelves el préstamo completo, con las excepciones que explicamos abajo.
    • Quién: primeros compradores —por lo general, quien no ha sido dueño de su casa principal en los últimos 3 años— dentro de los límites de ingresos, que compren para vivir en una casa dentro de la ciudad de Hialeah. El plan nuevo fija un precio máximo de $636,806, que se puede actualizar.
    • Cómo se pide: por internet, en el portal Neighborly de Hialeah. El plan dice que esta ayuda se da desde una lista de espera, con prioridades. Que la ciudad reciba solicitudes no prueba que tenga dinero para nuevas aprobaciones.

  • El plan de vivienda de la ciudad para 2025–2028 (en inglés, LHAP), que se paga con dinero que Florida destina a vivienda (programa SHIP), fija un máximo de $150,000 para comprar casa nueva o usada. Ese máximo no cambia según lo que gane tu hogar: la ciudad decide si te da la ayuda y cuánto, según tu expediente y el dinero que tenga.

    Según ese plan, es un préstamo sin intereses a 15 años, registrado como una hipoteca sobre la casa. No pagas nada cada mes mientras estés al día y cumplas sus reglas, y la ciudad lo perdona completo al final de los 15 años, no por partes cada año.

  • La página del programa todavía enlaza el plan 2022–2025, aunque ya está aprobado el plan 2025–2028. Y el aviso de fondos de la ciudad sigue recibiendo solicitudes con dinero de años anteriores. Las condiciones de los dos planes no son las mismas:

    Plan 2022–2025Plan 2025–2028
    Ayuda máximaHasta $50,000 si el ingreso es moderado, $100,000 si es bajo o muy bajo y $150,000 si es extremadamente bajoHasta $150,000, sin escalones por ingreso
    Plazo20 años15 años
    Si vendes antesDevuelves el préstamo y le das a la ciudad una parte de lo que la casa haya subido de valorDevuelves el préstamo completo, con excepciones

    Que haya fechas publicadas para pedir dinero de un año u otro no dice con qué plan se tramitará una solicitud nueva. Antes de contar con una cifra o un plazo, pregunta a la oficina de vivienda con qué dinero y con qué plan te darían la ayuda.

  • Con el plan 2025–2028, si antes de terminar el plazo vendes la casa, la rentas, la pasas a otro nombre o dejas de vivir en ella, la ciudad puede obligarte a devolver todo el dinero prestado.

    El plan prevé dos excepciones, y ninguna es automática:

    • Si alguien te compra la casa: la ciudad puede dejar que esa persona se quede con la deuda, si la aprueba y lo firman por escrito, y puede pedirle condiciones de crédito e intereses. No es un derecho del comprador.
    • Si la heredan tus familiares directos: el préstamo puede seguir si tu familia directa hereda la casa, vive en ella todo el año y su ingreso está dentro de los límites del plan.

    También puedes, con condiciones, cambiar tu préstamo del banco por otro (refinanciar) sin devolver el de la ciudad: el nuevo no puede ser mayor que lo que todavía debes en esa hipoteca, no puedes sacar dinero en efectivo y tiene que bajarte la cuota o la tasa. Confírmalo con la ciudad antes de firmar.

    • Primer comprador: por lo general, no haber sido dueño de tu casa principal en los últimos 3 años. Hay excepciones: por ejemplo, una madre o un padre soltero que solo tuvo casa con su expareja cuando estaban casados puede contar como primer comprador.
    • Ingresos: el plan nuevo incluye hogares de ingresos muy bajos, bajos y moderados, hasta el 140 % de lo que gana una familia típica del condado (en inglés, AMI). La página de la ciudad solo muestra los límites hasta el 80 %. Si tu hogar gana más, pregunta a la ciudad si el 140 % vale para tu solicitud antes de gastar dinero.
    • Ciudad: la casa tiene que estar dentro de los límites de la ciudad de Hialeah; no basta con que la dirección postal diga Hialeah.
    • Uso: tienes que vivir en ella como tu casa principal.
    • Precio: el plan 2025–2028 fija un máximo de $636,806 para casa nueva o usada. Sale de un límite federal que se actualiza: la ciudad te confirma el tope vigente al revisar tu caso.
    • Tipo de casa: esta ayuda no cubre casas móviles ni tráilers.
    • Curso: el curso para compradores forma parte del proceso; la ciudad te dice qué certificado acepta y qué más pide.

  • Son los límites que publica Florida Housing para el programa SHIP, vigentes desde el 1 de mayo de 2026, según cuántas personas viven en tu hogar. Cada columna es un porcentaje de lo que gana una familia típica del condado. Hasta el 80 % es lo que publica la página de la ciudad:

    Personas en el hogarHasta el 50 %Hasta el 80 %
    1$47,700$76,300
    2$54,500$87,200
    3$61,300$98,100
    4$68,100$109,000
    5$73,550$117,750
    6$79,000$126,450
    7$84,450$135,150
    8$89,900$143,900

    Por encima, hasta el 140 %, es lo que permite el plan 2025–2028:

    Personas en el hogarHasta el 120 %Hasta el 140 %
    1$114,480$133,560
    2$130,800$152,600
    3$147,120$171,640
    4$163,440$190,680
    5$176,520$205,940
    6$189,600$221,200
    7$202,680$236,460
    8$215,760$251,720

    Importante: la página de Hialeah publica límites hasta el 80 %; el 140 % sale del plan 2025–2028, y el plan anterior tiene otras reglas. Si tu hogar gana más que la columna del 80 %, confirma con la ciudad qué límite usarían en tu expediente. Estar por debajo de un límite no te asegura la ayuda: la ciudad revisa tus documentos, los ingresos del hogar, la casa, sus prioridades y el dinero que tenga. La tabla oficial completa de Florida Housing también trae la columna del 30 %.

    1. 1Mira el estado de hoyLa página de vivienda de Hialeah dice que recibe solicitudes en línea para Home Purchase Assistance. Mira la tarjeta de arriba, con la fecha de la última vez que la leímos, antes de empezar cualquier trámite.
    2. 2Entra en NeighborlyEl aviso de fondos enlaza el portal de solicitudes de la ciudad. Según el aviso, el dinero de 2025–2026 se puede pedir hasta el 30 de junio de 2028 y el de 2024–2025 hasta el 30 de junio de 2027, o hasta que se comprometa todo, lo que pase primero. Esas fechas no prueban que quede dinero hoy ni dicen qué plan se aplicará a una solicitud nueva.
    3. 3La ciudad revisa tu expedienteSegún el plan nuevo, atiende primero a quien cumple los requisitos, en el orden en que se completaron los expedientes. Da prioridad a los hogares con necesidades especiales y después a los de ingresos muy bajos y bajos.
    4. 4La ayuda se da desde una lista de esperaLo dice expresamente el plan. No sabemos cuántas personas esperan ni cuánto se tarda hoy. Presentar la solicitud no te asegura un lugar, la aprobación ni el dinero.

    Contacto oficial: Housing and Community Services Division, 305-883-8040. Oficina: 20 E 6th St, Hialeah, FL 33010, según un aviso oficial de 2026. Confirma el horario antes de ir.

  • Un folleto oficial de Hialeah de 2023 pedía lo siguiente. Es información de 2023: la ciudad todavía lo publica, pero no hemos confirmado que todo siga igual hoy.

    • Una carta de preaprobación de tu banco, el certificado del curso para compradores con menos de seis meses y prueba de que tienes el 2 % del precio de tu bolsillo.
    • Los documentos de todas las personas del hogar: identidad, ingresos, ahorros, bienes y deudas. El folleto nombra, entre otros, identificación, tarjeta del Seguro Social, actas y los registros de dinero de los últimos seis meses. Entrega tus documentos solo por el portal oficial o por donde la ciudad te diga; Umbralio no los pide en esta guía.
    • El folleto decía también que la ciudad necesita al menos 45 días para cerrar la compra, y que primero aprueba la ayuda y te manda una carta; solo después buscas la casa.

    Antes de pagar un curso, pedir el préstamo al banco o hacer una oferta, pregunta a la ciudad cuáles de esos requisitos y pasos siguen vigentes. Tener los documentos listos no te asegura un lugar en la lista ni el dinero.

  • Son programas distintos, aunque los dos hablan de hasta $150,000.

    Ayuda de HialeahWelcome H.O.M.E.
    Quién la daCiudad de HialeahCondado de Miami-Dade (MDEAT)
    CasasNuevas o usadas dentro de HialeahTres casas nuevas en el Distrito 9
    CuántoHasta $150,000 con el plan nuevo de la ciudad, según sus condicionesHasta $150,000, si hay fondos
    Cómo se pidePortal Neighborly y lista de espera del planPreselección y sorteo
    FechasLa ciudad dice que recibe solicitudes en línea; sin confirmar que haya dinero hoySe anunció del 1 al 30 de septiembre de 2026, o hasta llegar antes a 200 solicitudes elegibles

    Para una convocatoria nueva o los resultados, mira la página oficial del condado o nuestra guía de Welcome H.O.M.E.

  • En el buscador de ayudas puedes comparar otros programas de Miami-Dade y Broward. El Rastreador de Ayudas muestra el estado de cada programa con la fecha en que lo comprobamos. Esta guía explica las condiciones de Hialeah, pero no reemplaza la revisión oficial de tu caso.

  • ¿Me van a dar los $150,000 completos? No necesariamente. Es el máximo del plan 2025–2028. Lo que te den depende de las reglas del dinero de tu solicitud y de lo que decida la ciudad.

    ¿Hay dinero disponible hoy? No está confirmado cuánto queda para nuevas aprobaciones. La ciudad dice que recibe solicitudes por internet, pero eso no prueba que tenga dinero. Mira la tarjeta de arriba y su fecha.

    ¿Por qué el plan que enlaza la ciudad dice otras cantidades? Porque todavía enlaza su plan 2022–2025, con máximos de $50,000, $100,000 y $150,000 según el ingreso y un plazo de 20 años. El plan 2025–2028 permite hasta $150,000 a 15 años, sin esos escalones. La ciudad te confirma qué plan corresponde a tu solicitud.

    ¿Pido por internet o entro en una lista de espera? Las dos cosas: la solicitud se hace en Neighborly y el plan 2025–2028 dice que esta ayuda se da desde una lista de espera. No sabemos cuánto se espera hoy.

    ¿Cuánto podemos ganar si somos cuatro? Florida Housing publica $109,000 al año para cuatro personas en la columna del 80 % y $190,680 en la del 140 %. La página de Hialeah solo llega al 80 %: confirma con la ciudad qué límite se aplica al dinero de tu expediente.

    ¿La ayuda se devuelve? Con el plan 2025–2028 es un préstamo al 0 % que la ciudad perdona al terminar los 15 años. Si antes vendes, rentas o te mudas, normalmente devuelves todo el préstamo, salvo las dos excepciones: un comprador que la ciudad acepte o la herencia de tu familia directa, con sus condiciones. El plan anterior tiene otras reglas.

    ¿Es lo mismo que el sorteo del condado? No. Welcome H.O.M.E. es del condado de Miami-Dade. Esta guía trata de la ayuda de la ciudad de Hialeah.

Cifras y requisitos verificados el 14 de octubre de 2026 contra la página oficial del programa de la Ciudad de Hialeah, sus dos planes de vivienda, su aviso de fondos, su folleto de 2023 y la tabla de ingresos de Florida Housing. Las condiciones de un programa público pueden cambiar sin aviso: confirma siempre con la ciudad antes de pedirla. Esta guía orienta, no asesora.

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