918 Ocean Drive (Miami Beach): qué dicen los registros oficiales

Esta página trata solo de 918 Ocean Drive Condo, el condominio de 918 Ocean Dr, en Miami Beach: un edificio de 1925 con 22 unidades. Su registro tiene un dato que manda sobre todos los demás: entre noviembre de 2024 y noviembre de 2026 no consta ninguna venta de la subdivisión, de ninguna calificación. Esta página lo documenta tal cual, con la última venta calificada del registro y su fecha.

En los registros leídos, el edificio figura como un condominio propio con folio padre. Los datos de identidad salen del Property Appraiser de Miami-Dade (la oficina del condado que lleva el registro de cada propiedad), leídos el 5 de noviembre de 2026.

Estas cifras salen solo de registros públicos, no de listados ni del MLS. La enumeración se apoya en las ventas que el Property Appraiser de Miami-Dade registra para la subdivisión «918 OCEAN DRIVE CONDO», entre el 5 de noviembre de 2024 y el 5 de noviembre de 2026 (24 meses), cruzadas con el historial de ventas de cada unidad y con la búsqueda sin filtro de calificación. El resultado es cero: en la ventana no hay ninguna venta registrada de la subdivisión, ni calificada ni de ninguna otra clase. Sin ventas no hay mediana que publicar: la regla de esta página exige al menos 5 ventas calificadas para dar una mediana.

Las dos únicas ventas registradas cerca de la ventana quedaron fuera por su calificación y por su fecha: el 18 de enero de 2024, la unidad 402, $526,000, y el 30 de septiembre de 2024, la unidad 204, $169,000; las dos constan marcadas como atípicas en el registro («exposición atípica al mercado; motivación atípica»), no como ventas de mercado calificadas. Antes de ellas, el historial de la unidad 201 muestra su venta calificada del 12 de septiembre de 2022 por $360,000, la más reciente del edificio.

Una fila por tema. «Pendiente de constancia oficial» quiere decir que no se leyó un registro público que lo muestre. No quiere decir que el hecho exista ni que no exista.

Lo que los registros públicos no muestran lo tiene la asociación del edificio. Pídelo por escrito y guarda las respuestas:

• La recertificación del condado y la inspección estructural estatal (milestone), primero. Es un edificio de 1925 frente al mar: pide el aviso, el informe presentado y la carta de cierre de las dos inspecciones. Si alguna está en curso o con reparaciones ordenadas, pide el alcance y el costo estimado por escrito.
• El estudio de reservas (SIRS) completo. Este proyecto no consta en la base pública del DBPR. Pide a la asociación el estudio, el nivel actual de reservas y la constancia de presentación; si no se ha presentado, que lo diga por escrito.
• Los cobros especiales aprobados o en discusión: las actas de los últimos dos años y la carta de estado de cuenta de la unidad (el «estoppel»: lo que la unidad debe a la asociación y los cobros vigentes). La guía del cobro extra del condominio lo explica.
• Cómo se reparte el costo de las obras de un edificio histórico: qué protecciones patrimoniales aplican a la fachada y a los elementos comunes, y qué han costado las últimas obras grandes.
• Si piensas usar un préstamo FHA: el proyecto no consta en la lista de HUD. Pregunta a tu banco por la aprobación de una unidad individual y por las demás rutas del préstamo. La guía del condo con préstamo FHA explica cómo se lee la lista.

Lo que NO es público (pero debes verificar):

• La cuota HOA exacta de la unidad: varía por unidad (se reparte por pies cuadrados y porcentaje de interés); ningún listado ni registro público la fija para tu unidad.
• El monto vigente de un cobro especial: el monto y la forma de pago solo existen en los documentos de la asociación; una cifra vista en prensa o en listados no es el documento.
• Las reglas vigentes de alquiler, Airbnb y mascotas: viven en los documentos de la asociación, no en el registro público; pídelas por escrito.
• El presupuesto y el nivel de reservas de la asociación: documentos internos de la asociación, solo para dueños.
• El estatus del edificio en las listas confidenciales de los prestamistas: ninguna de esas listas es pública; tu banco lo confirma.

Si todavía comparas un condominio con una casa, mira casa o condominio en Miami.

Si algún dato de esta página es incorrecto o ya no está al día, escríbenos a hola@umbralio.com (Umbralio, a través de One Stop Realty Center Inc, bróker con licencia en Florida) con el documento oficial. Te contestamos en 2 días hábiles. Si hay un error, lo corregimos en esta misma página en 10 días como máximo, con una nota que dice qué decía, qué dice ahora y en qué fecha cambió.

Fuentes leídas el 5 de noviembre de 2026:

• Property Appraiser de Miami-Dade: registros de unidad de la subdivisión «918 OCEAN DRIVE CONDO», su herramienta de ventas comparables (con y sin filtro de calificación) y el historial de ventas de cada unidad.
• HUD, Condominium Lookup: búsqueda por el nombre oficial, por nombre parcial y por código postal, sin registro de este proyecto.
• DBPR, base de datos SIRS: el proyecto no aparece en ninguna de las dos listas públicas de formularios SIRS presentados, buscado por nombre y por código postal.
• FEMA, MSC: FIRMette del punto del edificio, panel FIRM 12086C0319L.